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加拿投巨资帮年轻人置业

2022年4月7日

联邦预算已经被一些观察家称为“住房预算”(housing budget),因为新的支出中有很大一部分是为了让更多人拥有自己的家。该预算中所有新支出的3分之1(101 亿元)用于住房。

按方慧兰的说法,这是以比较节省(lower-spending)的方式来实现,随着加拿大房屋的平均价格在2月份飙升至 80万元以上,这次的“住房预算”最受瞩目的就是外国买家禁令。
细则是在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅(non-recreational residential),并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。

这个禁止外国人在本国买房的政策,在去年(2021)联邦大选时,就已列入自由党的政纲,今天的预算案中则明列外国买家禁令将适用于公寓(Condo)、共管公寓和独立住宅单元。

不过,永久居民(持有枫叶卡)、外国工人和学生将被排除在这项新禁令之外。在加拿大购买主要住所(自住房)的外国人也将获得豁免。还有,一些小木屋(cottages, cabins)和度假的房子(vacation homes)不受限制(即使是外国人也可以买)。

另外,作为2022年预算的一部分,自由党政府将兑现一系列于大选时所作的承诺,包括设立一个新的免税首次置业储蓄账户(Tax-free First Home Savings Account)。可令40岁以下国民于首次置业时节省高达4万元(加币,下同)。

据自由党的说法,为缩短支付首期所需的时间,首置者可免税提取这笔钱,用于他们的首次购房,无需偿还。预计在未来5年,整个住房计划预计将获约100亿元新拨款。

为了帮助抵消与购买房屋相关的交易成本,政府将首次购房者的税收抵免增加一倍,达到1万元。这种增强的信贷将提供高达1500元的直接资助(direct support)。该措施将适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。

为了打击炒房,预算还提议引入新规则,对于出售持有时间不到一年(12个月)的房产的个人,个人的营业利润将被全额征税,适用于在2023年1月1日或之后出售的物业。当然,这其中也有豁免的人群,具体措施还在研商中。

方慧兰承认,没有任何灵丹妙药,可以让每个加拿大人都拥有自己喜欢的房子,而之前我们也报道过不少专家的看法,认为,本国最大的住房问题不是“钱”,而是“房源”。