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加拿大禁止外国人购买住宅为期两年

2022年4月7日

据CTV News报道,加拿大联邦政府禁止外国人购买加拿大住宅,包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型房屋,暂定为期两年。

永久居民、外国劳工、学生等不受新禁令影响,在加拿大购买自住屋(primary residence)的外国人将获得豁免。

据称,被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人,他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。

黄三水对此禁令有些困惑,比如一个上海来温哥华玩的游客,想在这住几个月,然后买了一套房,那他算不算购买自住房的外国人呢?
也就是说,对外国买家的定义将是这项政策成败的关键。

此外,联邦政府的政策通常有两种实施途径,一种是以行政令的方式,一种是以立法的方式,后者的权威性和稳定性显然更好。据CTV报道,禁止外国人买房的政策将以立法形式实施,这也标志着特鲁多领导的联邦政策对此政策的重视程度。

2022年预算案的另一重要部分是,实施新的“免税第一套房储蓄账户”(tax-free First Home Savings Account),该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄至多4万元。

据自由党的说法,为缩短支付首期所需的时间,首置者可免税提取这笔钱,用于他们的首次购房,无需偿还。预计在未来5年,整个住房计划预计将获约100亿元新拨款。

此外,为了帮助抵消与购买房屋相关的交易成本,政府将首次购房者的税收抵免增加一倍,达到1万元。该项目将提供高达1500元的直接资助。该措施将适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。

方慧兰承认,没有任何灵丹妙药,可以让每个加拿大人都拥有自己喜欢的房子,加拿大最大的住房问题不是“钱”,而是“房源”。

针对房源问题,联邦政府希望在未来10年内将新房建设翻一番,以应对供应挑战。预算提议在5年内追加 40亿元,以启动住房加速基金,旨在帮助全国各地的城市建造新的住房单元。

此外,还有一项政策对房地产投资的潜在影响极大,也是地产经纪们比较关心的点。那就是加拿大联邦政府将投资性房产的最低首付比例从20%提高到35%,此外还禁止使用房屋净值信贷额度(HELOC)作为首付的来源