加国将迎来43万新移民!2022年将是公寓之年

一篇专栏文章中直言:有太多理由可以证明,2022年将是公寓之年。

首先来看一个数据:加拿大房地产协会(CREA)统计指出,2022年2月份,全国房地产销量,比2021年2月要下降了8%,这说明总体房屋销售正在走下坡路。

除了多伦多、渥太华、哈利法克斯2022年2月的公寓销量有所下滑外,其余都会区,包括温哥华、维多利亚、埃德蒙顿、萨斯卡通、哈米尔顿在内,公寓销量都比去年同期有所增长。

这很能说明问题:独立屋、城市屋销量明显在下降,但公寓的销量却在提升。Tom Storey表示:“根据我近几个月的观察,目前的公寓需求是2017年以来最高的。”

加拿大解封,预示着人们将回归公寓

2022年,是加拿大的解封之年 —— 除非疫情还出现重大反弹,否则此次解封应当是永久解封。解封,意味着原本很多居家办公的人,不得不回到市中心区域居住,因为上班更近。

市中心区域的独立屋和城市屋,并非所有人都负担的起的,因此公寓会再次成为大多数工作族的第一选择,尤其是天车站附近的公寓。

哪怕只有三分之二、或者一半的居家办公者回归办公室,也会给一个大型都会区带来数以万计的公寓“刚需”。因此,公寓的反弹已经箭在弦上,今年没理由在销售、在涨幅上输给独立屋、城市屋。

这两年,公寓的价格涨的最慢

从居家工作转为去办公室工作的人,还会惊喜地发现:从2020年到2022年,价格涨幅最慢的房型就是公寓!比如大温部分城市独立屋涨幅超过40%、城市屋30%,但公寓还不到15%。

相比于其他两类房型,公寓原本就是相对最便宜的,结果涨幅还最少,在如今这个年代,可负担程度要远超独立屋城市屋。

别忘了,加拿大三类房型,不可能只是其中的一类、两类猛涨,另一类原地踏步。大家都相信,在独立屋、城市屋先后大涨后,2022年一定会轮到公寓。

此时购买公寓,不仅自住适合,还有很高的投资价值。随着疫情消散,越来越多的留学生和新移民来到加拿大,对租赁公寓的需求是非常大的。

贷款利率上涨,公寓影响最小

再说回公寓价格方面,如果今年央行连续上涨5次基准利息,那么显然是房贷越多、且选择浮动利率的人,最叫苦不迭。

相比于独立屋,买一套公寓的总贷款额度当然是最小的,那么即便贷款利率上涨,也不至于陷入财务危机。

Tom Storey的观点是:公寓,是最能抵御贷款利率上升的房型。因为公寓是最实惠的选择,而当利率上升让一些人购买独立屋、城市屋预算不足时,自然会将目光投向公寓。

所以,2022年上半年可能是买公寓最好的时段,否则几个月后、一年后,价格就不会是现在这样了。

汽油价格,将会“助攻”公寓?

这个理由不得不提,因为通货膨胀和俄罗斯乌克兰战争,近期全球油价都在飙升,而且短时间内很难回归理性。那么摆在很多人面前的一个难题是:

如果住在距离工作地点1.5小时的地方,每天往返80公里,那这油费得花多少?长年累月下来,是否还不如在市中心买个公寓?

虽然公寓的面积肯定比同价位的独立屋小,但如果是自己住、或是一家三口的话,难道2个卧室不够吗?

另一种心态是:这两年,我过惯了郊外的生活,因为不得不保持社交距离,所以尽量避开人多的地方。既然解封了,我应该去多做一些热闹的事了!那么,不如搬回公寓?