公寓、城市屋、独立屋最本质的区别在于..

在加拿大,公寓、城市屋、独立屋最本质的区别在于空间,因为绝大多数的公寓都在1000尺以下,连3卧室的公寓都不算多,一般是自己或者小家庭居住。

城市屋的空间,则普遍在1500平方英尺左右,大户型有4个卧室,已经足够大部分家庭使用,但没有自己的土地,且宽敞感不足。

独立屋,当然是大家庭最好的选择,小的独立屋一般也有3000多平方英尺的土地,2000多平方英尺的室内,可以有4到5个卧室。

三类房型的优点,人人都知道,比如新公寓豪华、安全、配套设施齐全;城市屋则是小独立屋,性价比高;独立屋拥有自己的土地、升值潜力大……那么,三类房型的缺点呢?

之所以要谈缺点,是因为这么个道理:很多时候人们总会过度强调优点,而轻易做出选择,在选择后才发现有一些自己无法容忍的缺点,导致后悔莫及。

小编在大温的11年,分别住了3年公寓、4年城市屋和4年独立屋,根据亲身经历,来为大家分享三类房屋的典型缺点,其中一些缺点,只有住了一段时间后才能明白。

其实本地人,对这些缺点多多少少都有所体会,但对一些刚来加拿大、对这里的房型丝毫不了解的人,如果不知道这些缺点,很有可能会做出错误的决定。

公寓:着急出门的话,等待是煎熬

国内的公寓是小高层为主,每层楼的户数只有2到3套,比如12层楼总计24套,配一部电梯,等电梯的时间往往不会长。

然而加拿大的公寓,动辄40、50、60层,每层有10户甚至更多,但一般不会配备3部以上的电梯,也就是说500户居民用3部电梯,平均等电梯的时间,时常会长到让人抓狂。

不仅是等电梯,很多全新公寓地下停车场有4层楼,如果车位被安排在最底下,从等电梯到取车再到出车库,动辄需要10分钟以上时间。如果是城市屋或者独立屋,开车出门则轻而易举。

公寓:不能随心所欲,一切要按规定

国内的公寓基本都是毛坯房,随便怎么装修,但加拿大的公寓基本都属于统一的精装修,别说改变结构了,就连换个窗帘都不行,因为从外面看会很扎眼。

至于在阳台上晒衣服……还是想都别想了。住公寓,虽然房子是你的、虽然价值不菲,但对不起,一切都要按规章制度来,基本没有DIY的空间。

其实有一些城市屋也要按照物业的规定来,但最起码弄窗帘晒衣服的自由还是有的。所以,如果你想把房子打造的与众不同,还是别选公寓了。

城市屋:隔音很差,做工一般

全新公寓之所以贵,主要是因为大开发商设计,做工精湛且是钢筋混凝土结构。但温哥华绝大多数的城市屋,都是由中小开发商打造,在做工的精细度、档次感上,明显不如公寓。

最关键的问题是,城市屋隔音很差,而且很多城市屋的间距很近,如果在家里唱K、大声弹钢琴的话,容易被投诉。这就会让人很憋屈:我都住在一个“小别墅”里了,却这么没有隐私空间?

此外,选城市屋时尽量避开最边上的一栋,小编深有体会:住在最边上,停车场入口和垃圾处理站就在自家楼下,噪音和气味始终会是困扰。

城市屋:爬楼,对中老年人很不友好

国内也有联排别墅的概念,但空间感和别墅差不多,至少不会出现150平方米分4层楼,但在加拿大,这却是司空见惯:每层楼1个房间,从车库到楼顶,足足要爬4-5次台阶。

这对中老年人非常不友好,而且城市屋的楼梯普遍还比较陡,因为涉及思路是窄而高,让同一栋楼里能尽量划分出多套房子。如果腿脚不方便,其实3卧室公寓反倒是更好的选择。

除了爬楼不友好外,城市屋最大的缺点就是前文提到的空间感,总面积虽然不小,无奈分层太多,反倒觉得住的有些憋屈,客厅甚至不能举办多人聚会。

独立屋:劝退懒人

在国内的大城市,几乎没有真正的独立屋概念,所谓独栋别墅基本都是有物业管的,而且住独栋别墅的都是有钱人,物业能做到无微不至。

然而在这里?对不起,独立屋完全是自己管自己,除非你有钱到可以无视加拿大昂贵的人工费,事无巨细都找人来处理,否则很多东西都要自己亲自上,直接劝退懒人。

尤其到了冬天,光是无止境的铲雪,就让一些住独立屋的人愤懑不已,每天铲雪铲到浑身痛,还得去上一天班,没办法,这就是住独立屋的代价,你一定要变得非常勤快。

独立屋:交通普遍不方便

即便是多伦多、温哥华这样的大城市,公共交通距离全覆盖还有非常非常遥远的距离,而公共交通最差的区域,正是独立屋集中区。比如在大温,几乎没有任何一栋独立屋能步行三五分钟就坐天车,绝大多数时间都要自己开车。

在未来,这个情况也不会有所改变,事实上很多人喜欢独立屋的理由就是安静,如果有天车经过的话势必会遭到不少社区居民的反对。