加拿大央行将基准利率上调25个基准点

加拿大央行3月2日宣布将基准利率上调25个基准点至 0.5%。这是加拿大自 2018 年以来首次上调基准利率。央行同时警告称,未来将继续加息,原因是俄乌战争导致的能源危机,以及加拿大国内不断加剧的通胀压力。

与此同时,维多利亚房地产委员会发布最新数据显示,维多利亚独立屋( single family-home)2月基准价格为1,196,300 加元,比去年同期的948,500 加元增长了 26.1%,比 1 月份的 1,161,500 加元略略有上升。

此外,上个月,维多利亚公寓的基准价格也从去年同期的 487,400 加元跃升至 597,700 加元,而联排别墅的基准价格从 623,900 加元上涨至 786,100 加元。

据分析,维多利亚房价大幅上涨的原因主要在于,市场供应不足。据维多利亚房地产委员会统计,2月份大维多利亚地区有 718 处住宅交易,比去年同期减少了 16.8%。

所以说,诸多专家认为,市场库存不足是房价上涨的重要因素。

那么,此次央行加息,对于房价上涨有何影响呢?

通常来讲,央行加息直接的影响主要有:
浮动按揭利率立即调整。以浮动利率购房的贷款者月供增加。
固定按揭利率暂时不受影响。这是因为,固定利率抵押贷款的利率受联邦政府发行的债券利率影响,而不是加拿大央行的基准利率所影响。
房贷信用额有影响。这是因为信用额度Line of Credit(简称HELOC),一般是以浮动利率计算的。
银行存款利率改变。央行今天的新闻稿中,除了提高隔夜基准利率外,还提高银行利率至0.75%,存款利率至0.5%。

从这些影响来看,央行加息也就意味着买房更加困难。因为加息后,购房者将会付出更高的按揭抵押贷款,而且还可能阻止一些人进入房地产市场。一些处于“负担能力边缘”的人,可能会因为加息放弃购买。
图自:CBC
另外,加拿大央行同时警告称,此次加息并非收尾,到明年可能会有6-7次加息。到明年年底,加拿大的隔夜基准利率预计将会提高至2%。
如果真是如此,也许会对遏制房价有所效果。