加拿大央行宽松政策增加了数十亿加元的住房贷款

加拿大央行过度宽松的货币政策导致导致加拿大增加了数十亿加元的住房贷款,正是这些贷款支持了过剩住房。

通常来说,没人会在资产价格飙涨时卖房,但问题是低利率带给大家一种“我们都是投资之神”的错觉。而一旦加拿大央行加息,将对一部分房奴造成毁灭性打击。

届时,困扰房市已久的库存问题或将得到解决。

智库Desjardins发布的最新研究报告显示,选择加拿大浮动利率抵押贷款的人将发现贷款成本翻倍。

报告显示,由于过去两年加拿大处在贷款利率的历史最低点,很多地产买家选择成本超低的浮动利率,但如果加拿大央行正常加息,比如紧紧跟随美联储的加息节奏,那么在两年后还贷成本将增加一倍以上。

Desjardins判断,到2023年底,加拿大央行的基准利率将从0.25%涨至1.75%。而浮动利率将在2023年底涨到3.5%。

以TD银行为例,官网上给出的浮动利率就是1.55。

假设Desjardins的判断是正确的,那么在2021年以200万购买独立屋的买家首付35%的情况下,最开始的月还款金额是5505.71加元。到2023年底的时候,月还款将达到6838.32加元。

对工薪家庭来说,每个月多还1300加元房贷足以慢慢摧垮家庭财务。对投机者来说,多付的利息也是沉重的负担。

Desjardins高级经济学家Hélène Bégin表示,追求廉价贷款抢房的人要想好,随着利率的不断攀升,他们的购房成本将回到历史高点。

但Desjardins也指出,加拿大央行正在软化加息立场,已经暗示不会像美联储那种加息。而美联储则表示正在考虑“超级加息”,也就是一次加息0.5%而非惯例的0.25%。

简而言之,更高的债务负担和对利率敏感的经济环境意味着加拿大央行不能像美国那样追求激进的加息。比如房地产市场的崩盘将带来毁灭性后果,远比通胀带来的危害更大。