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BC地产继续疯狂:房价暴涨!

2022年1月13日

BC省地产协会(BCREA)公布了2021年度本省的地产销售报告。数据显示2021年BC省累计成交了124,854套住宅,同比2020年涨幅高达32.8%。且随着2021年的落幕,BC省各类地产的年平均成交价格也被拉升至927,877加元,同比2020年上涨18.7%。

此外,BCREA还在报告中写到,本省2021年地产市场成交总额为1158亿加元,同比2020年上涨57.7%。

1158亿加元是个啥概念?根据BC省统计局公布的数据,本省2020年的国内生产总值(GDP)也就才2124.1亿加元,2021年BC省GDP增量撑死也就才6%左右,满打满算也就只有2251.5亿——这光卖房就造了1158亿,等于说全省一半以上的经济(51.4%)全靠房地产在撑着。

“新房源上市的速度完全赶不上需求的速度,”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中写到,截至2021年底BC省共有7个地产市场打破了此前的销售记录,分别是:

除了大维多利亚地区以外的整个温哥华岛地产市场
除素里、兰里和北三角洲(North Delta)以外的大温哥华地产市场
菲沙河谷地产市场
奇利瓦克地产市场
甘露市(Kamloops)地产市场
奥肯那根地区中部地产市场
库特尼(Kootenay)地产市场
BCREA报告中特别指出,奇利瓦克、菲沙河谷和温哥华岛地产市场的供应端“尤其令人担忧”——以当地目前的卖房速度,这些地区的房源库存最多最多只能撑一个月。“如此火热的交易量也意味着,整个BC省的上市房源总量在2022年刚开始就跌破了历史记录”。

房子供不应求,房价自然也将持续上涨。如此火热的地产市场对卖家来讲可能是个好消息,但专家表示,房产价值的显著增长对很多首次购房者来说却是“毁灭性的灾难”

至于大温地区,根据BCREA 1月12日披露的最新数据, 2021年12月,大温地区平均房价(包括独立屋、城市屋和公寓)为1,241,332加元,同比2021年上涨15%。同期大温地区的房屋挂牌上市量只有5588套,同比2021年大跌38.6%。

大温地区房价自然是整个BC省最高的,紧随其后的分别是菲沙河谷地区(1,136,478加元)和维多利亚市(1,023,241)加元。但从2021年12月的数据上客观地看,大温地区15%的房价涨幅却是全BC省最低的——房价涨幅最高的前三名分别是鲍威尔里弗(Powell River 45.7%),奇利瓦克(41.3%),和温哥华岛(不包含维多利亚市,39.3%)。