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加拿大政府将打击外国买家,买房公开竞价!

2022年1月13日

加拿大住房与抵押贷款公司(CMHC)的一把手兼加拿大住房部长Ahmed Hussen以及几位加拿大国会议员共同召开了新闻发布会。

当发布会的预告信息在1月12日晚间发出时,加拿大房地产圈都惊到了,业内人士纷纷预测1月13日会有什么重磅信息出炉。

比如禁止炒卖房屋,比如对交易和持有环节征税等等。

但到了万众瞩目的现场,代表加拿大政府宣讲房地产政策的Ahmed Hussen居然没啥猛料。

会议开头的时候只是干巴巴的承诺,未来将增加加拿大可负担住房的供给。

然后还承诺要为低收入人群提供更多的廉租房。

但即便是这两张口头支票也是没有任何数额的,到底能在多大程度上帮助加拿大居民解决住房问题,不要说参与新闻发布会的媒体人,估计部长大人自己也是一头雾水,只是空洞的表示,将建的更多建的更快。

在记者提问环节,Ahmed Hussen还提出了一项看起来算是利好的政策预期,那就是加拿大联邦政府层面将推广类似Rent-To-Own之类的项目,以方便首次置业者实现自己的房产梦。

此外,政府还将推广“Rapid Home”,或许可以理解为模块化的简易活动房屋,实事求是地讲,和华人关系不大。

当然了,这些大饼一如既往的没有任何细节,何时何地以何种方式推出都没有任何信息可以告诉媒体。

直到新闻发布会的尾声,终于抖落出来一点有价值的内容,尽管也没啥新意,但可以理解为政府的承诺,而且未来对房价有直接影响。

首先,加拿大买房的“盲眼出价(Blind Bidding)”将改变为公开竞价,但这个过程不会一步到位,而是逐步过渡。

第二,加拿大将在联邦政府层面出台打击外国买家的政策,保障加拿大居民优先购买房屋的权益。

当然,这两项政策的所有细节同样欠奉。

不过,在加拿大生活多年,比较熟悉加拿大政府搞事规律的黄三水表示,这个新闻发布会唯一有效的信息就是最后两项,尽管没有细节没有时间表,但相信这两项政策将是最快出台的,至于前面那些巴拉巴拉的东西,一听一过就好了。

而公开竞价是不是会帮助房价回落,这事参考一下古董拍卖就能明白,卖家依然占有绝对优势。因为市场低迷的时候卖家可以选择流拍,而市场火爆的时候,公开竞价不会让人更冷静。

至于打击外国买家,黄三水预计将从两个方面出手,一是在交易环节征税,外国人买加拿大的房子就要付出更高昂的代价。另一方面是在持有环节征税,让外国买家持有加拿大房子就像做慈善事业。但从技术角度,实现起来难度很大。