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列治文的房价高不可攀

2021年10月24日

北美华裔比例最高的城市,列治文的房价近年也是高不可攀,新的数字告诉买家,假设你家一年的(扣税后)实际收入7万加元,算是中高收入家庭了,但这样高的收入,在列治文买房,不吃不喝得要35年才能搞定。

但如果你到中国,北京上海,那……最好再考虑考虑。

不吃不喝35年才能买新屋

饭可以乱吃,话不能乱说,得有数据支撑才行。

据大温地产局多重放盘系统(Multiple Listing System,简称MLS)10月20日的数字显示,今年第三季度,列治文卖掉了16间新独立屋、104间新公寓和28间新联排屋(Townhouse,又称城市屋)。

其中,被认为是北美主流居住方式的新独立屋卖出均价为252万加元,新公寓为79万加元,新联排屋为120万加元。

如果以年薪实领7万加元的中高收入家庭来计,要在列治文买一间新独立屋的话,大概要不吃不喝35年;新公寓情况好些,年薪7万,得不吃不喝11年。这还没有把买新房要加的5%税算进去呢!

一间250万加元的新独立屋,大概相当于人民币1250万元。

这1250万元,也就是说,如果你在列治文买得起一间新的独立屋,这钱拿到上海和北京能买到什么样的房子呢?

北京上海房价更吓人

小编查了一下,人民币1250万元,在上海浦东可以买到世茂滨江花园一间12年新(2009年完工)的高56层,但只有93平米,一卫的公寓。

浦东并非上海的闹区,公寓价格尚且如此高,其他像静安区的公寓价格,就更难想像了。

如果拉到北京,我们去近来娱乐新闻颇多,吴亦凡、李云迪都在那边展现了强大群众力量的──朝阳区看看。

朝阳区房价最高大尚的国贸商务区,一间145平米,二居室,6年新(2015)的塔楼单位,每平米要价15万,以二居室面积最小的145平米来算,总价就是2175万。

如果把2175万换算回加币(汇率每天变动,小编暂以大约1加元对人民币5元换算),相当于435万加元。这435万元,放到第三季度的列治文,可以买一间新独立屋,加一间新联排别墅,再加一间新公寓,三种房型都有了。

在中国买房,你看得到的平米数,其实并不是你能使用的全部面积,还有很大一部分公摊面积(约占20%),也就是说,北京那间2175万的豪宅,总面积145平米中,大约有29平米是你跟塔楼所有住户共同使用的(如电梯、花园等等),不是你一人独享的。

上海浦东93平米的公寓,真正属于你的,只有79平米多。

比一比才知道

看起来,这几年大温的房价被诟病,那是跟本地人的收入相比,的确是很高,想想,35年不吃不喝才能买得起新独立屋,11年不吃不喝才能买得起新公寓,很难不让人对房价揪心。

但再看看中国,也许能稍稍放宽心。

不过,再反过来想,如果你在北京和上海拥有那样的住宅,卖掉,拿来大温地区,再买栋这里的独立屋,余下的钱,都足够过你的下半辈子了。