首页 > 大温哥华房地产信息 > 加拿大Desjardins金融预测央行7月加息25个基点

加拿大Desjardins金融预测央行7月加息25个基点

2021年10月24日

当地时间10月21日,加拿大最大的金融集团之一Desjardins公开预测称,加拿大央行将提前三个月开启加息通道。

理由是:

1、通货膨胀已经逼近民众的极限。

2、抵押贷款成本需要提高。

第一条理由与民生相关,第二条则直指房价。

黄三水说,银行业的抵押贷款并不特指房地产抵押贷款,但对普通居民来说,能抵押的也只有房产了,股权等其他质押物显然不是普通人可以参与的。

按照Desjardins的预测,加拿大央行将在 2022 年 7 月加息25个基点 然后在2022年四季度再加息25个基点。

两次加息后,商业银行的抵押贷款利率甚至有可能翻倍。

这种预测是不是危言耸听,黄三水不敢判断,但选了浮动利率的朋友还是应该关注一下事态的发展。

Desjardins指出,央行加息意味着信贷风险增加。

以前他们直到 2022 年 10 月才看到利率正常化进程。现在它已经上升了一个季度,明年将进一步加息。预计隔夜利率将在 2022 年底达到今天水平的三倍。风险发生得很快。

Desjardins判断,到2022年1月时,加拿大1 年期固定利率贷款的利率将升至 3% 的平均水平,5 年期固定抵押贷款利率的平均值升至5.1%。

Desjardins还说了加拿大央行不想说的一些问题,比如:

1、2021年8月加拿大年化通货膨胀率达到4.1%,是2003年以来的是最高水平。

2、计入CPI统计口径的商品中有52.4%的品类价格涨幅高于3%。

任由物价这么涨下去,民不聊生是迟早的事。

所以加拿大央行就算1万个不愿意,也不能不提前加息,除非他们能把大温油价从1.6元每升的水平打回1.18元每升。

抑通胀还是保增长?

Desjardins赌加拿大央行会抑通胀。

就像约好了一样,同日加拿大国家银行房价指数(TNBC HPI)发布,2021年9月加拿大各主要城市房价环比涨幅均创年内最低,温哥华房价甚至环比下跌0.3%。

加拿大国家银行表示,加拿大房地产市场的热度很可能已经回到疫情爆发之前。

尽管没有数据统计证明这种降温和加息预期有关,但市场人士普遍相信利率波动和房价关联紧密。

加拿大国家银行认为,房价将在高位横盘一段时间,然后等待加拿大央行加息的靴子落地。如果央行加息并没有导致商业银行抵押贷款利率暴走,房价就不会出现下跌。

与此同时,加拿大央行(发布了 2021年三季度消费者预期调查。结果显示加拿大消费者对房价上涨的预期下降。

所以,未来的事谁能说清楚呢,是涨是跌都是命运。