首页 > 大温哥华房地产信息 > 想等低房价+低利息? 鱼与熊掌不可兼得

想等低房价+低利息? 鱼与熊掌不可兼得

2021年10月8日

如果你也是这么认为的,那无疑忽视了一个问题:现在的房价,也是史上最高的!在高利率低房价时代买房,和在低利率高房价时代买房,哪个花销更大?

近期,Better Dwelling撰文直言:“毫无疑问,2021年买房的花销要比2019年大。别被低利率蒙骗了,不看看加拿大房价这一年半涨成什么样了?”

全国平均销售价格上涨20%以上,部分城市价格更是上涨了30%。请问,就算利率不是1.5%是0.5%,你敢说现在买房更省钱吗?

央行希望提升加拿大人买房负担能力,可是……

其实人人都知道,在疫情期间大家的日子不好过,因此从联邦政府到央行,都希望通过各类补助来提升加拿大人的买房负担能力。但结果怎样,大家也都看在眼里,绝对的得不偿失。

2021年第二季度,加拿大全国平均家庭收入的36.3%要用于还房贷,比例高于2021年第一季度34.7%,比2020年更是高出了5个百分点。

利率确实很低,但实际支付的房贷却变多了。央行现在非常为难:到底是让利率上涨,还是下跌,还是不变?总是找不到两全其美的方式怎么办?

好在,36.3%的比例在加拿大历史上不算最高,远低于90年代初的50%。但是考虑到疫情期间加拿大人因为很少旅游、买衣服、休闲娱乐,储蓄率反而变高。因此这个比例还是不低的,还是说明住房存在危机。

实际开销真的大?算几笔账就知道了

前文说到低利率高房价,比高利率低房价实际支付的要多很多。事实真是如此?可以算几笔账。假设想买的房子价值300万,首付30%:

2019年,这套房子的售价为300万、浮动利率为2.5%、还款期限为25年;

2020年,这套房子的售价为330万元、浮动利率为2%、还款期限为25年;

2021年,这套房子售价为360万元、浮动利率为1.5%,还款期限为25年。

这其实是符合大温房子的状况的,2020、2021年分别有10%左右的售价提升,然后浮动利率各自下降了0.5%。来算一下各自还完贷款后,实际花了多少钱在这套房子上吧:

售价为300万、首付30%、浮动利率为2.5%、还款期限为25年,得出月供为9407元。所以,首付是90万、25年总共的贷款金额是282.2万元,总计花销372.2万;

售价为330万、首付30%、浮动利率为2%、还款期限为25年,得出月供为9781元。所以,首付是99万、25年总共的贷款金额为293.4万元,总计花销392.4万;

售价为360万、首付30%、浮动利率为1.5%、还款期限为25年,得出月供为10072元。所以,首付是108万、25年总共的贷款金额为302.1万元,总计花销410.1万;

虽然这么计算不是特别严谨,但能看出一点:高房价低利率的花销、月供,还是比低房价高利率要高的。

而且,这里算的只是房价10%左右的增幅,加拿大部分城市甚至两年涨了40%,那利率优势更显得苍白无力。

并不是说买房不好,只是别等“最佳时机”

Better Dwelling的这篇文章,意图并不是劝大家不要在这种时候买房,只是要让大家明白:买房不存在最佳时机。

想等低房价+低利息?这是痴心妄想、这是鱼与熊掌不可兼得。两者必然会有一个不尽如人意,所以,想买房就买、想卖就卖、想置换就置换。每一天都不是最佳时机,无论怎么等也等不到最佳时机。

至于特鲁多谈到的禁止海外买家购房,和一系列所谓的严格措施来遏制加拿大的住房危机?各路专家都表态了:能许诺一半就不错了,不要指望特鲁多能瞬间扭转局势。况且,海外买家才占多少比例?