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温哥华房地产的风险在下降

2021年10月8日

2021年9月份的房地产市场数据报告发表之后,我们看到,各类房型的价格都在涨升,价格普涨是9月份的市场特征。另外一个特征是,市场的供需关系依然紧张,房源的总存量持续保持低位,给市场价格的上行带来了推动力。

成交总量高位持平,指的是当月的成交总量为3,149套,虽然较前几个月相比还在持续减少,但是毕竟还是维持在3000套以上这个成交量,与上个月相比基本持平。而每个月的成交量平均值应该是在2,600套左右,目前的成交量还是超过以往平均值的20%多。9月份的市场房源总量略有抬升,从前一个月的9,005套上升至9,236套,略有调升。即便这样,房源的总存量还是较每月的平均值11,500这个数值低20%,房源存量依然保持低位,房源少,市场的供需关系就紧张,这就给市场带来了强劲的托举和推升的动力。
成交价格普遍上升,市场价格总体上升了0.8%,各类房型的价格也都有一定的升幅,就是普涨。在本年春季市场一路上行到5月份之后,市场开始走平和缓冲,这样的缓冲持续了3个月,每个月的价格都是在高位盘整并且持平。6月份+0.2%,7月份+0.0%,8月份+0.1%,到了9月份,市场价格上升了0.8%,所以价格方向还是保持着上行的态势。由于各类房型在缓冲期都没有下跌,经过这个月的普涨之后,各类房型的指标价格都创出了历史新高。

“加拿大贷款和住房公司”(CMHC)发布了一份房地产市场报告,将全国整体的住房市场状态在第二季度从“中度脆弱”调升为“高度脆弱”,其中多伦多、渥太华、蒙特利尔位列其中,表明市场风险已经显现。但是报告中却将温哥华市的房地产市场风险大幅调降了,在全国各大城市中,温哥华市荣膺“加拿大房地产投资最安全城市”。

市场热度,价格增速,房价估值,房源存量。在这几个方面,温哥华市低市场数据都偏低,所以市场的风险在下降。