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2022年BC省房屋均价再涨近4万加元!

2021年9月22日

加拿大房地产协会(CREA)出来抢戏了。
在加拿大大选结果出炉之前预言称:2022年加拿大房价将再创新高,而且幅度还不小。

要知道,最有希望组阁的自由党和保守党都信誓旦旦要打击房价,CREA此时做这种预测,不知道是故意打脸还是倒逼新政府出台打压房价的措施。

CREA表示,尽管2020年到2021年房价已经涨的不像话了,但2022年依然挡不住加拿大各地区房价继续上涨的脚步。

CREA预测,安省将成为加拿大房价的最大赢家,在2022年将迎来近两位数的涨幅。

安省在2022年房屋基准价涨幅最大,预计将从2021年的860443加元涨至942325加元,涨幅为9.5%。

黄三水说,按照这个速度到2022年时,安省房屋基准价将继续逼近BC省,终究有一天安省房价会追上BC省,从此加拿大坐拥东西地产双核,加拿大近半数人口将生活在“水深火热”之中。

再看BC省,预计到2022年时,房屋基准价将达到947434加元,比2021年的912284加元上涨3.52万加元,涨幅仅为3.9%。

通过BC省和安省的数据对比可以发现,BC省房价只比安省领先不到一年。

没准到2023年时,加拿大房价最高的省将从BC省变成安省。

黄三水说,在加拿大房地产市场,东风压倒西风的场面前所未见,毕竟BC省有大海、有高山、有边境、适合住人的土地不多,偏偏气候又是加拿大最好的,所以BC省房价高早有定论。

但是看完CREA的预测才猛然发现,这都是老黄历了。安省一步一个脚印追上了BC省,接下来的悬念就是多伦多房屋基准价啥时候能反超温哥华。

CREA表示,2021年到2022年,BC省房价增速将将到安省的一半,甚至不如加拿大全国房屋基准价格涨幅,这在过去是很难想象的,加拿大房价的领涨板块终于累了。

事实上,加拿大房屋基准价将从2021年的680025加元上涨到2022年的718206加元,涨幅达到5.6%。

如果CREA上述预言全部兑现,则加拿大无房一族将哭晕在路边,有一套自住房的略感庆幸,但也要为居住成本增加感到焦虑,只有购买了投资住房的富人是赢家。

黄三水说,观察CREA的预测其实不必拘泥于涨跌幅度,因为这种精确到个位数的预测准确度成谜。

大家真正需要关注的是安省房价或者说多伦多房价距离BC省和温哥华到底还有多远。

假设CREA的预测方向正确,那么未来投资房地产的热土是安省而非BC省。

如果未来终有一天温哥华的房价会和多伦多拉平,那么现在投资多伦多住宅显然比投资温哥华房产收益更高。

黄三水最后提醒大家,截至2021年7月,加拿大债务总额已经是GDP总量的89%。而房地产就是加拿大债务的最大来源,按照经济学理论,现在已经处在爆发危机的边缘,或者正在爆发危机。

相信经济学理论还是相信加拿大房价继续创造历史,对普通人来说,作出选择太难了。