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温东小山交易细节公开 开发商罕见获18年无息贷

2021年9月4日

围绕温东小山(Little Mountain)土地私有化问题持续了13年后,交易的细节终于公开了。

根据卑诗广播公司(CBC)获得的省政府和开发商鸿博地产集团(Holborn Properties)之间的买卖协议显示,土地出售价格是3.34亿元,不过,省府表示,鸿博地产集团只支付了8,900万元。

合同显示,在2008年达成协议时,时任执政自由党向鸿博地产集团提供了2.11亿元的18年无息贷款,这笔贷款在2026年12月31日之前不会产生利息。

温哥华地产律师杜罗亚尔(Michael Drouillard)说,这笔交易中最引人注目的地方就是,鸿博地产集团获得如此长时间的无息贷款确实很不寻常。

杜罗亚尔说:“当我对比传统建筑贷款时,它通常不仅要求业主和承包商为项目承诺一定数额的资金,还要求他们承诺相关工作会在一定期限内完成。”

协议中还包括另外8,800万元的低息贷款,用于非市场住宅兴建,到2050年偿还。

小山地块位于温市缅街(Main St.)紧邻著名的女皇公园(Queen Elizabeth Park)

,占地6公顷。距2008年卑开发商鸿博地产集团买下后,已经过了13年了。鸿博地产集团最初承诺建造1,400套市场价格的住房和234套福利房。且当时因为这个项目,卑诗省淘汰了当地的224套低收入住房并驱逐了大约700名低收入居民。

前新民主党省议员卓乐群(David Chudnovsky)表示,他对协议内容感到担忧。“合同中根本没有要求任何东西必须在限期内完工,整个风险由卑诗省民承担。”

卓乐群认为,这笔交易让鸿博地产集团有动机进行囤地。“他们获得了18年的贷款期限,他们可以压着土地不动,让它随时间推移升值,变得愈来愈有价值。”

这片土地目前的估价超过3.16亿元。杜罗亚尔承认,小山重建项目的规模和范围非常独特,很难概括,但他仍有疑问。即通常情况下,你会看到一些时间表框架,以便提供的人有一个退出计划,或以盈利的方式收回资金。

卓乐群希望政府插手拿回小山,重新兴建温哥华民众需要的住房。他还希望有关部门对合同和销售进行公开调查。

加拿大广播公司要求采访鸿博地产集团、卑诗省自由党和前房屋厅长高利民(Rich Coleman),但鸿博地产集团和高利民尚未回应,省自由党则拒绝置评。