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大温哥华地区8月的房屋销售总量为 3,152 套

2021年9月4日

大温地产局最新表示,相比今年初活跃的房屋交易,目前的销售速度已经大幅放缓。整个夏季的房源都在减少,房价则仍在继续上涨。

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)消息,大温地区 8 月的房屋销售总量为 3,152 套,比去年 8 月的 3,047 套增加了 3.4%,但比 7 月的 3,326 套下降了 5.2%。虽然整个夏季,大温地区的买家一直相当活跃,但自 6 月以来,待售房屋的数量平稳下降。

上个月的销售额比 8 月份的 10 年平均销售额高出约 20%。
本月新增挂牌房源 4,032 套,比去年同期的 5,813 套下降了 30.6%,比 7 月份的 4,377 套下降 7.9%。

大温地产局表示,目前大温地区所有住宅物业的 MLS指数综合基准房价为 $1,176,600。这比 2020 年 8 月增加了 13.2%,比 2021 年 7 月增加了 0.1%。市场供应不足, 经济学家Keith Stewart 称,这些数据表明,住房供应已成为市场面临的最大问题之一,“8 月份比预期的要忙,挂牌跟不上需求的步伐”,“这导致了市场供应不足”。
据大温地产局的 8 月数据,大温的独立屋挂牌房源多达 3,736 套,销售量为 945 套,基准房价去到 $1,807,100,平均上市 35 天售出。

联排别墅方面,挂牌房源多达 1,113 套,销售量为 576 套,基准房价去到 $952,600,平均上市 26 天售出。

公寓方面,挂牌房源多达 4,156 套,销售量为 1,631 套,基准房价去到 $735,100,平均上市 28 天售出。

目前在MLS上挂牌出售的大温房屋总数为 9,005套,与 2020 年 8 月的 12,803 套相比减少了 29.7%,与 2021 年 7 月的 9,850 套相比减少了 8.6%。
“住房供应是目前影响市场的最大因素,为了缓解房价压力,改善人们的购房选择,市场需要有更充足的待售房屋供应,”Stewart说, “住房负担能力一直是联邦选举的一个关键问题。我们鼓励政党专注于(研究)政策解决方案“,这将能帮助现在和将来希望买房的人创造更多样化的住房选择。联排别墅脱手较容易

2021 年 8 月的挂牌房源产销率则为 35%,按房产类型划分,独立屋占其中25.3%,联排别墅占了51.8%,公寓占39.2%。

分析师表示,一般来说,当比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力。