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房子销量直线下滑 价格却在持续走高

2021年8月15日

某种商品销量下降反应的是市场需求的减少,它的价格应该下跌才是,可BC省地产协会近日发布的月度地产报告却完全呈现了相反的经济现象——房子销量直线下滑,可价格却在持续走高。连报道这条新闻的CTV News都直呼“看不懂”(What’s going on?)。

其实造成这种现象的原因也很简单:随着第四波疫情再次延长在家办公的时间,BC省现在依旧有众多购房者想着能搬到郊区的大房子去。

“本来就供不应求的小城市地产市场现在还将面临着更大的压力,”BC省地产协会首席经济学家Brendon Ogundson说,郊区市面上的优质房源实在太少,导致大量买家就盯着那几个抢手货——好的地产通常会收到多个报价,质量较差的房源也经常无人问津。

房源供应少,再加上广大买家的购房需求根本没有降下来,所以在BC省,特别是BC省的小城市,出现地产销量暴跌价格却暴涨的现象也不足为奇了。

根据该协会的报告,7月BC省全省地产总销售额比去年同期下降了7.2%,但所有房型的平均价格上涨了17.1%。此外,7月全省的活跃房源挂牌总量同比下降了32.2%。

价格涨幅最大的这几个城市无一例外全是郊区,排名前四的分别是奇利瓦克(Chilliwack:26.5%)、甘露市(Kamloops:25.5%)、库特尼(Kootenay:21.8%)、以及菲莎河谷地区(Fraser Valley:17.5%)。

据CTV News报道,7月BC省平均住宅价格为891,687加元。经济学家Ogundson预计,BC省经济2021年将上涨6%左右,2022年还将上涨4%,强劲的经济加上低抵押贷款利率和低库存,将会持续推高BC省房价。

大温地区2021年7月平均住宅价格为1,153,804加元,同比去年上涨10.4%。但现在唯一确定已经开始“降温”的,是大温地区的独立屋。

据《温哥华太阳报》报道,地产数据表明,尽管同比去年涨幅高达24%,大温地区的独立屋均价终于在达到200万加元之前踩了一脚刹车,不仅在6月停在了198.2万加元,而且还在7月降到了191.5万加元,独立屋的销量也开始持续走低。

但问题是,独立屋市场“降温”会持续多久?

温哥华房地产分析师兼经纪人Dane Eitel表示,当地独立屋的新挂牌量已降至20年来的最低水平。他认为,夏季之后挂牌量可能会有所反弹,但由于市场长期强劲,房主可能会“囤积”房产,然后再融资以支付其他房产的首付。

Eitel称,在2021年末期和2022年,大温地区独立屋的平均售价可能会下降8%至13%,但到2023年,独立屋市场会再迎来一波火热的上升期。