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温哥华公寓保费都在飙升27%

2021年8月13日

报告显示,与2020年同期相比,2021年前三个月里加拿大大部分地区的公寓保费都在飙升。特别是BC省,2021年的保费涨幅甚至高达27%。阿尔伯塔省公寓保费的增长率为16%,而安大略省的上扬幅度为9%。

Global News称,不断上涨的保险费用已成为加拿大部分地区公寓业主的心头之苦。特别是在BC省,2021年涨27%都算好的,该省2020年初的公寓保险费用同比前一年涨幅甚至高达40%,而这个问题,也一直让BC省省长贺谨(John Horgan)头疼不已。

不过,Lowest Rates联合创始人Justin Thouin对媒体表示,虽然保费同比去年大幅上涨,但有迹象表明,公寓居民应该能在不远的未来喘口气了。

“保险公司认为他们现在的收费足以覆盖未来的索赔风险,”Thouin说,BC省、阿尔伯塔省和安大略省三省2021年1至3月的保费均较2020年底有小幅下跌,打破了自2019年第四季度以来保费快速上涨的趋势。

保费上涨与全球灾难增加有关

专家表示,一系列因素促成了公寓保费危机(condo insurance crisis)的形成。

加拿大保险局(IBC)消费者总监Rob de Pruis表示,更加频繁且更具破坏性的火灾、洪水、冰雹和其他恶劣天气情况正在推高保险公司的成本。在2011至2021年,保险公司平均每年需要支付19亿加元用于应对极端天气造成的客户索赔,这一金额约是上一个十年的4倍多。

此外,他补充称,全球范围内的灾难性自然灾害,例如美国加州的野火、欧洲和亚洲的洪水以及亚洲东岸的台风,也推高了保险的成本。为了在财务上保护自己免受重大风险的影响,保险公司甚至自己也要买别家的保险。

Pruis表示,现在很少有保险公司只在一个国家开展业务,再加上疫情导致保险公司的投资收入也出现下降,这些企业会自然而然地把增加的成本转移到消费者身上。

此外,公寓保费比独立屋、城市屋的保费涨得都快,其中一个主要原因在于,一栋公寓楼实际上是一组独立住宅,而不是一户。

“一栋公寓里可能有100个住户,这意味着有100个水槽、100个浴缸和100个马桶,这不仅大大增加了漏水的概率,而且一户的崩溃很可能会殃及到其他人家里,从而导致更多的索赔,”Pruis解释到。

据Global News报道,现在加拿大许多大城市已把住房的重点放在“致密化建设”上,越来越多的公寓楼也像雨后春笋一样纷纷冒出来。

根据加拿大统计局的最新人口普查数据,在温哥华,超过30%的居民都住在公寓里,而这一比例在卡尔加里为22%,在多伦多为20%。而且,加拿大大城市的公寓有很多在几十年前就建好了。大量公寓楼的老化也大大增加了保险公司的成本——“就像任何东西一样,东西越旧,需要更换和维修的频率也就越高,”Thouin解释到。

公寓业主如何避免保险溢价?

公寓业主可以通过购买保险的方式保护他们的财务,也可以买保险来覆盖他们家里任何必要升级的开销。但公寓公司也有自己的保险,这种保险涵盖了建筑结构和楼内的公共区域。公寓业主需要通过支付公寓费用来交公寓保险。

但随着保险成本飙升,公寓业主可能面临更高的保费、更大的免赔额、更高的公寓费以及大量的自付费用。

Thouin表示,需要公寓保险的住户,可以通过在保险比较网站上货比三家,从而节省开支。此外,为避免公寓公司胡来,业主还可以定期询问公寓建筑管理公司或公寓董事会,检查他们是否采取了必要措施将大楼时刻维持在最佳状态。