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大温哥华房地产6月成交量同比上涨54%

2021年7月12日

大温地产局发布了6月份的销售数据报告。总体来说交易量和挂牌量仍处于高位,虽然相比于3月和4月的高峰期有所回落。

销量比十年均值高18.4%,楼市仍活跃

6月份大温共售出3762套房屋,与去年6月相比增长了54%,但比今年5月减少了11.9%。与6月份的十年均值相比则高出18.4%,说明今年的市场行情在地产周期中仍处于活跃期。

分房屋类型来看,独立屋售出1262套,比去年6月增长45.7%;公寓售出1774套,比去年6月增长60.5%;城市屋售出726套,比去年6月增长53.8%。比较这些数据可看出,随着疫情的好转,一度被“打入冷宫”的公寓市场又重回买家视线,而且增长强劲。

供需矛盾有所缓解,市场趋于历史典型常态

大温6月份的新增挂牌量为5849套,与去年6月相比仅微涨1.1%,与5月相比却有17.9%的跌幅,说明这段时间卖家卖房的意愿在下降。

总库存方面,截止6月底,多重挂牌交易系统MLS上大温的在售房源数为10839套,比去年6月减少5.1%,比今年5月减少1.2%。这说明大温楼市存量依然紧张,买家的挑选余地有限,6月的售挂比数据也能证明这一点。

大温6月总的售挂比为34.7%,仍是相当强劲的卖方市场。分房屋类型来看,独立屋为27.5%,公寓为37.1%,城市屋为49.2%。

大温地产局的经济学家Keith Stewart表示,“大温房地产市场继续处于强劲的卖方市场,尽管需求强度相比于今年春季已经有所缓解。过去两个月的情况表明,市场正转向更历史典型的状况。”

价格方面,大温6月份的综合基准房价为117.51万元,与去年同期相比增长14.5%,与5月相比略涨0.2%,说明价格基本趋于稳定。

分房屋类型来看,独立屋的基准价为180.11万元,比去年同期上涨22%,与5月持平;公寓的基准价为73.76万元,比去年同期上涨8.9%,比5月略涨0.1%;城市屋的基准价为94.69万元,比去年同期上涨17.4%,比5月上涨1.1%。

Stewart说,“随着低利率持续、经济增长和就业市场的改善,支持大温住宅市场的经济基本面依然坚实。我们看到市场已经开始从春季的火热中走向常态,这使得多个买家出价抢房现象减少,有条件的出价要约重新变多,也使得价格再创新纪录不太可能出现。”说白一点,就是说这一波楼市行情中,价格基本已经见顶了。

随着夏季的来临,大家更热衷于在这个一年中最美好的季节到处出游、享受生活,房产销售活动会相对减弱,一年中的销售淡季会到来。