大温哥华公寓走强5月地产房价继续飙升

当地时间6月2日,大温地产据发布了2021年5月大温地产交易数据,交易总量4268套,环比2021年4月下降13%。

图自betterdwelling
对所有持币待购的买家来说,好像看到了房市降温的曙光。
即便如此,2021年5月的成交量同比2020年5月还是有187.4%的增长。同时比过去十年的5月平均成交量高出27.7%。
所以大温房市只是降了降温,但热度总体不减。
大温地产局经济学家 Stewart 表示:大温地产交易量已经从最高点回落。随之而来的6月新版贷款压力测试生效,买家贷款额度被削减4.5%。同时5年期固定贷款利率基本回到了2%以上。
大温房地产市场如何消化上述利空是6月的最大看点。
与成交量下跌相配合,2021年5月大温地区有7125套住宅挂牌上市,同比2020年5月增长93.4%, 环比2021年4月减少10.2%。
截至5月31日,大温地产局管理区域总计有10970套房屋待售,同比2020年5月增长10.5%, 环比2021年4月增长7.1%。
成交量和挂牌量同进同退,看起来市场并无太大异动,只是挂牌总量环比同比都在增加,说明市场前期跑的太快,现在要停下来稍作休息。但是不是就此掉头还需要进一步观察。
黄三水说,大家最关心的基准价格在5月也是环比同比都涨。
1、大温地区各种类型房屋基准价格117.28万加元,同比2020年5月增长14%,环比2021年4月增长1.5%。售挂比38.9%
2、大温地区5月独立屋成交量1430套,独立屋基准价格为180万,同比2020年5月增长22.8%, 环比2021年4月增长1.7%。售挂比29.8%。
3、大温地区5月公寓成交量2049套,公寓基准价格为73.7万,同比2020年5月增长7.9%,环比2021年4月增长1.2%。售挂比43.5%。
4、大温地区5月城市屋成交量为800套,城市屋基准价格为93.63万,同比2020年5月增长16.3%, 环比2021年4月增长1.8%。售挂比53.8%。
从售挂比可以发现,独立屋在5月已经显出颓势,估计是前期价格涨幅太大,有能力加价的买家消耗殆尽。
反而是总价较低的公寓和城市屋依然保持强势,这也从另一个角度验证了大温地产市场热点轮换的结论。
但黄三水指出,就算公寓热度暂时反超独立屋。但如果从1977年看到现在就会发现,独立屋价格在过去数十年的绝对涨幅还是远高于公寓的。

毕竟,土地才是真正的稀缺资源。
黄三水表示,2021年6月是加拿大地产政策面开始发生变化的起点,总理特鲁多也公开表示为了加拿大一代人的生存尊严,必须控制住房价。
随着加息预期的持续发酵和贷款压力测试的不断升级,房价短期内有可能成为被压扁的弹簧。,但如果三级政府不解决深层次的供需矛盾,很多加拿大人还是买不到可负担的房屋。
我要投稿
新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
相关推荐