仅1%加拿大人买得起大温哥华独立屋!

当地时间5月31日,加拿大统计局发布的数据显示:首次置业家庭想在大温地区贷款购买基准价格独立屋,年收入要达到237201加元。

而加拿大收入最高的1%家庭门槛是244800加元。
所以对首次置业的加拿大家庭来说,能够在大温购买独立屋就已经成为加拿大最富有的1%。
加拿大媒体对此分析称,除新移民和海外买家之外,大温独立屋市场恐怕没有几个首次置业的普通居民。
加拿大统计局的数据显示,2020年全年加拿大总计有3%的家庭购买了房屋,其中绝大多数是二次置业或者卖旧买新。
黄三水说,银行放贷的上限是买家年收入的8倍,如果买家想从银行借120万买房,年收入必须达到15万加元。
要知道,加拿大收入15万加元以上的家庭只占所有家庭总数的14.7%。
如果买家没有家族资助或者有一套自住房垫底,就只能通过虚构收入的办法解决银行贷款问题。比如找一家中国企业给自己开一份高薪证明。
不过随着房价越来越高,即便买家拿出了国内兼职年入百万的证明,银行也不愿意把钱借出去。因为加拿大这些商业银行很早之前就心知肚明,一纸文件的水分有多大。
加拿大国家银行(NBC)在5月29日的报告中指出,截至2021年一季度,加拿大只有28.9%的家庭能够凭借薪资收入买房。而购买一套加拿大基准价格的房屋至少需要130921加元的年收入。
就算把独立屋和城市屋剔除,截至2021年一季度,加拿大也只有33%的家庭能够凭借薪资收入买公寓。而购买一套加拿大基准价格的公寓至少需要90570加元的年收入。
如果把独立屋和城市屋放在一起计算,则截至2021年一季度,加拿大仅仅14.7%的家庭能够凭借薪资收入买到独立和半独立式住宅。而购买家庭收入门槛需要达到164014加元。
具体到温哥华,购买基准价格房屋需要年收入192822加元。购买基准价格公寓需要年收入128364加元。
根据贷款经纪的最新介绍,目前只有新移民在登陆两年内购房不受年收入8倍贷款的限制,理论上只要首付达到35%以上想借多少都可以。但还不起房贷的后果自行承担。
加拿大国家银行直言,如果你手里没房还不是新移民却想靠自己的能力在大温买房,就只能去赌场试试运气了。
上述数据只是一种静态描述,实际情况当然比这复杂得多,但有一点可以肯定,那就是小编身边的亲朋好友凡是在2020年和2021年买房的没有一个是首次置业。
黄三水说,房价不可负担的命题对没房的加拿大人固然很沉重,对有房的加拿大人也不轻松。
比如今年列治文成交价240万的独立屋放在2019年也就190万。今年下单的买家月供接近6000加元,算上地税、保险、维护费用,每月7000多元的支出严重影响生活质量。
就像北上广深一样,温哥华很多房主都是“贫穷”的有钱人,看起来资产巨大,但生活压力堪比国内。
目前,BMO和RBC连续发布研报,认为加拿大房价已经透支了未来几年的涨幅,2022年开始下跌回调是大概率事件。到2022年末,极端条件下加拿大房价可能下跌30%左右。
而牛津经济研究院(Oxford Economics)也在5月29日发布报告称,温哥华已成为北美住房市场最难负担的城市,多伦多紧随其后。
报告显示:温哥华与多伦多、汉密尔顿、圣何塞和洛杉矶一起被列入前五个最难负担的城市。
魁北克市、芝加哥、哥伦布(俄亥俄州)、亚特兰大和罗利(北卡罗来那州)是五个住房最易负担城市。
另外,从今天开始,加拿大正式提高贷款压力测试门槛,该政策主要针对首付20%以上的房屋贷款人。
规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加2%的利率后评估贷款人偿还抵押贷款的能力,即在最低5.25%利率情况下仍具备还款能力的申请者才能获得贷款。
本轮房价上涨因疫情开始,会不会因为疫情结束而告终?或许只有超低利率和宽松货币政策正式转向,一切才能水落石出。
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新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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