4月BC房市销量下滑9%,市场逐渐冷却,不疯炒了

市场在未来几个月会逐渐平静下来
BC省地产协会(BC Real Estate Association, BCREA)今天(5月12日)的一份最新报告指出,上个月全省各地共售出13683套房屋,是史上销量最高的4月。

4月份的销售量比去年同期增长了312%,当时由于新冠疫情的影响,市场急剧放缓。
4月的销量虽说比创下历史新高的3月份(15073套)略有下降,减少了9.2%,但仍旧高于2016年5月的13482套,也就是之前的历史最高纪录。

今年4月BC省的房屋平均价格为946,606加元,比去年4月增长了29%。
虽然4月份的房屋销售是有史以来最高的4月,但BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)认为,市场在未来几个月会逐渐平静下来。
奥格蒙德森说:“房屋销售继续保持了创纪录的速度,尽管经历了最近几个月的狂热活动,但我们确实看到了一个相对平静的环境。”

奥格蒙德森
除此之外,BC省的“几个市场中,开始看到非常强劲的新上市活动”。BCREA说,4月份活跃的住宅挂牌总数同比下降了14.5%,不过由于新的挂牌活动增加,在季节性调整的基础上,4月的挂牌房屋总数已经是连续第二个月出现上升。
然而奥格蒙德森表示,总上市量还是需要相当长的时间,才能恢复到平衡市场和抑制房价增长所需的水平。
房市虽然开始逐渐冷静,但居高不下的房价依旧让加拿大人都非常担忧,以至于很多加拿大市民都表示,希望看到加拿大央行提高借贷成本,来抑制房地产需求并稳定价格。

调查公司Nanos Research一项最新的民意调查中显示,有大约70%的加拿大人表示,房价的急剧上涨是经济的主要问题。
除此之外,几乎有一半的人在某种程度上支持加拿大央行上调隔夜利率,即便上调利率后会增加信贷额度,信用卡和其他债务的成本。

这其中,房价最高的BC省(23%)和安大略省(20%)的居民,比魁北克(7%)或大西洋沿岸的居民更加支持这一观点。
彭博新闻表示,加拿大央行的长期立场是,央行应该是应对金融稳定威胁的最后一道防线,因此它的重点是其他比利率更加优先的事项,比方说保持健康的通货膨胀和产出增长。

大多数经济学家说,在经济复苏中,央行加息还为时过早,而且不清楚赞成加息的调查对象是否充分考虑了借款成本上升的更广泛影响。
尽管如此,加拿大人对最近房屋价值的飙升越来越感到震惊,这可能给总理特鲁多带来一些政治问题。
除了加息之外,政府还有其他选择来减缓住房市场,比如税收和监管,但由于担心激怒房主,政府一直在避免使用这些手段。
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新闻来源:内容来自微信公众号 加拿大地产周刊
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