温哥华菲沙河谷住宅价格暴涨32%!独立屋疯了

当地时间4月7日,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate)发布的数据显示:
1、2021年3月,菲沙河谷地产局管理区域成交量同比上涨131%。
2、2021年3月,菲沙河谷地产局管理区域各种类型房屋成交基准价同比上涨31.9%。
同期,大温地产局管理区域房价平均上涨幅度还没到10%。菲沙河谷地产局管理区域的房价涨幅全面碾压大温地产局管理区域。
需要强调的是,大温都会区和地产局管理区域并非一一对应。菲沙河谷地产局管理北三角洲、素里、白石、兰利、阿伯茨福德、米逊,除了阿伯茨福德之外,前四个地区在行政上属于大温地区。

如图所示,菲沙河谷地产局管理区域成交量同比上涨131%,环比上涨18.3%。
房价同比上涨31.9%,从一年前的775388加元涨到现在的1022875加元。环比涨幅也达到7.2%。
黄三水说,房价出现这种涨幅显然与经济基本面没有任何关系了。专家们在争论房价泡沫是不是太大了,但普通人只能义无反顾的抢房子。
菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示,“菲沙河谷地区的房价已经涨到了未知领域,对买家的压力空前大!”
从主席先生的表达可以看出,目前的房价即便是行业领袖也无法理解,但现实就是现实。
黄三水说,菲沙河谷地区独立屋从挂牌到成交平均仅需15天,这对动辄上百万甚至数百万的独立屋来说实在太快了。不动产本来是不容易变现的资产,但现在却成了流动性极强的类金融商品。

不过另一个曾经备受瞩目的房屋类型-公寓在波澜壮阔的行情背景下显得有些落寞,挂牌到成交平均需要耗时1个月,房价同比涨幅也只有17.2%。比独立屋的32.2%低了几乎一半。
随着菲沙河谷地区独立屋价格的猛涨,大温地区售价百万以下的独立屋几乎看不到了。
比较独立屋涨幅可以发现,菲沙河地产局管理区域独立屋价格同比涨幅最高的分别是:
1、素里,独立屋价格同比涨35.6%。
2、兰利,独立屋价格同比涨35.3%。
3、阿伯茨福德,独立屋价格同比涨35.1%。
独立屋价格同比涨幅最低的北三角洲也达到了28.9%。只能说菲沙河谷地区的房价疯了!
另据未经证实的线报,在菲沙河谷地区抢房的主力基本没有华人,加拿大一家交易规模排名前三的地产经纪公司内部数据显示,2021年2月委托该公司购入独立屋的买家中只有1%是华裔,超过9成的姓名显示买家是欧洲裔。
黄三水说,现在大温房地产市场妖气十足,作为地产经纪只能帮助具体房源具体分析了,实在不敢对大势做一个宏观判断。

对刚需买家来说,两眼一闭买自己能负担还喜欢的房子就好了,对于投资者建议要充分考虑风险。
总之,这样的市场前所未见,特别是在疫情和经济衰退的背景下,以往的经验和常识对当前的市场已经不起作用。
黄三水说,去年只要80万就能买下的房子,今年需要花110万。这对买家和卖家的心理冲击之大可以想象,卖家越是惜售,买家越会疯狂,所以高房价恐怕还会维持很长一段时间。
考虑到菲莎河谷地区房价环比涨幅也达到了7.2%,所以抢还是不抢,大家三思吧。
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新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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