加拿大房地产泡沫遭过次贷危机!小城镇房价暴涨;泡沫马上就要破裂?

自新冠大流行以来,由于破纪录的低贷款利率和对独立住宅的增高的需求,
加拿大两个最大房地产市场 –多伦多和温哥华–的房地产价格急剧上涨。
多伦多的平均房价同比上涨了15%,2月份达到了1,045,488加元,
而温哥华的房价同期上涨了近7%,平均售价为1,084,000加元。

2月份的全国平均房屋售价格创下了678,091加元的历史新高,
这一数字比去年同期增长了25%以上。加拿大的房地产陷入了泡沐经济。

现在,不仅仅是多伦多,温哥华这样的大城市,就连一些宁静的小城市的房价,也因为涌入大量外地新买家而开始暴涨 。
Perth是渥太华西南约一小时车程的一个小城市,目前,该地区房价已近上涨了近50%,尽管Perth距离多伦多有3个小时车程,该地房屋买家中仍有约三分之一来自多伦多,其他约一半买家来自距离更进一些的渥太华。
Perth的一栋四卧室三卫生间的独立屋在本月以68万的高价卖出,
成交价比房主的53万的要价足足高出15万,
并且没有任何验房或其他附加条件。
@CBC — Smart Prosperity Institute的高级主管经济学家Mike Moffatt
Smart Prosperity Institute的高级主管经济学家Mike Moffatt表示,低贷款利率是导致房价上涨的关键,但并不是唯一的因素。
如果仅仅是低利率贷款,
那么全国房地产应该会平均地升温。
但事实却是,
一些大城市以外一小时或更长时间的小城镇的房地,
房价涨幅甚至超过产些大城市。
根据加拿大房地产协会的数据,在2020年2月到2021年2月,
Owen Sound的房价上涨了29%,Tillsonburg上涨了39%,
Woodstock上涨了36%,Guelph上涨了26%。
大多伦多地区在同一时期内的房价仅上涨了约14%。
Moffatt认为,大量涌入小城镇的外来买家,大城市白领,新移民,留学生等,是造成房地产暴涨的另一个要素。
小城镇的买家发现当地房地产市场价格超出了自己能够支付的价格,
因为当地的工资无法与外来买家的购买力竞争。
@bnnbloomberg.ca — Rosenberg Research的首席经济学家和策略师Rosenberg
Rosenberg Research的首席经济学家和策略师Rosenberg在接受采访时表示,多伦多和温哥华房地产的金融状况恶化到决策者应该严重关注的地步。
尽管前加拿大央行行长Stephen Poloz认为,
低贷款利率已经为房地产市场提供了支撑,
可以支持加拿大经济复苏。
但Rosenberg罗森伯格一直坚信房地产正处于泡沫之中,
并将现在的情况与15年前美国的房地产泡沫进行了比较。
”我查看了房屋价格/租金比率,房屋价格/收入比率,
资产负债表上家庭部门过度负债于住宅房地产的程度”
“从所有指标来看,加拿大的数据现在都比13年前
美国房地产泡沫高峰时的数字还要高。”

Rosenberg还警示人们,房地产的任何价格下跌都可能对经济产生可怕的后果。
一旦房地产泡沫破裂,房价暴跌可能使加拿大陷入衰退。
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新闻来源:内容来自微信公众号 北美青年
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