IMF称大温哥华房价应跌15%多伦多应跌28%!CMHC表示同意

1、大温房价应该下跌15%,才能达到合理估值。
2、多伦多房价应该下跌28%,才能达到合理估值。
3、蒙特利尔房价应该上涨1%,才能达到合理估值。
如果国际货币基金组织的预言成真,那一定会要了加拿大三级政府、各大商业银行、发展商、建商、地产经纪公司、今年买房的买家等等一众机构和个人的老命。
黄三水也觉得非常奇怪,国际货币基金组织不是更应该关注各国的货币政策吗,最近一段时间盯着加拿大房地产市场不放是啥道理?
国际货币基金组织对此解释说:加拿大房地产价格已经是该国经济安全的最大威胁(Canadian real estate prices are one of the biggest threats to the country)。
请大家默默体验这句话背后蕴含的力量。
根据公开资料,国际货币基金组织成立于1945年,与世界银行同为世界两大金融机构,由189个国家组成,总部设在美国华盛顿。主要职能是:
1、监督:监督国际货币体系和成员国的政策,并跟踪各地的经济和金融情况,在必要时提出警告。
2、贷款:援助国际收支困难的国家贷款。
3、技术援助和培训:帮助成员国发展健全的制度和经济政策工具。
从上述介绍就能发现,国际货币基金组织实际上是美国主导下的金融瞭望塔。该机构的上述言论可比穆迪、CMHC、BMO、RBC这些机构和公司的表态严厉的多,某种意义上可以理解为美国为代表的发达经济体警告加拿大:地产泡沫玩这么大,脸都不要了吗?
要知道上一次席卷世界的金融危机就是从美国房地产市场开始的!
国际货币基金组织在报告中指出:
1、截至2020年二季度,多伦多房价的合理平均估值应该是671154加元,但实际上达到了934793加元。所以多伦多房价有28%的下跌空间。
2、截至2020年二季度,大温房价的合理平均估值应该是911560加元,但实际上达到了1051847加元。所以大温房价有15%的下跌空间。
3、截至2020年二季度,蒙特利尔房价的合理平均估值应该是465576加元,但实际上只有461157加元。所以蒙特利尔房价有1%的上涨空间。
同日,加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)发布2021年3月全国地产风险评估报告指出:
1、加拿大三分之二地产市场风险较高。
2、多伦多地区房地产市场极度脆弱。
3、温哥华地区房地产市场中等脆弱。

但加拿大媒体指出,CMHC措辞相比其他机构还是温和很多。
同日,加拿大皇家银行警告说,加拿大的房地产市场可能很快就会对经济产生不稳定的影响。
不过黄三水认为国际货币基金组织的判断过于惊悚,因为市场永远不可能是绝对理性的。出现一定程度的回调或有可能,但出现巨大幅度的下跌很难。因为就算加拿大政府接受国际货币基金组织的建议调控房价,但也绝不能允许大温房价下跌15%,多伦多房价下跌28%。
比较理性的选择是未来几年就别涨了,慢慢消化本轮房价上涨带来的消极因素。
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新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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