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重磅 ◇ CREA预测加拿大房价至少涨到2022年!平均年涨16%

2021年4月2日

新冠疫情肆虐已一年有余,但加拿大的房地产市场似乎已早早进入“后疫情”时代。从当下火热的房产交易数据可以看出,尽管疫情导致高裁员和失业率,但新冠并没有将买家吓跑。
加拿大房地产协会(CREA)3月15日预计,今年房屋销售将继续保持强劲势头,房屋销售数量将创历史新高,预计这一趋势到2022年才能得以缓和。
CREA表示,今年2月份的房屋销量相比1月份增长了6.6%,与去年同期相比增长了39.2%。CREA预计,今年将有近702,000处物业通过加拿大MLS系统进行交易,而2020年这个数字为551,262。到2022年,房屋销售量预计达到614,000个单位。

图源:Richard Buchan/The Canadian Press
2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的$678,091,较去年同期增长25%。预期全国平均房价将保持每年16.5%的增长,到2021年房屋均价将达$665,000以上,到2022年达到$679,341。
在2020年下半年和2021年初,房地产市场重返卖家市场,再度开启买家竞价战。就连郊区的房屋或者需要翻新的老房,都被不同买家疯抢。而CREA认为,这种趋势并不会很快消失。
早在去年12月,加拿大房屋均价就创下了$607,280的记录,比去年同期增长47.2%。今年1月份,这个数字再度被刷新,均价达创纪录的$621,525,比去年同期上升22.8%。
CREA主席Costa Poulopoulos在一份声明中说:“眼下,每个人都知道当前的月销售数字与历史常态之间相距有多远,且已经连续8个月刷新纪录,因此这并不令人感到意外。”
来自多伦多凯勒·威廉姆斯房地产公司(Keller Williams Real Estate)的房产经纪人Cody Skrzypkowski表示,2月是“竞争超级激烈”的一个月。
对他来说,现在低于80万的公寓收到众多买家出价已经极为常见。另外他还注意到,许多物业的估价在一到两个月之内就以两位数的速度在增长。Skrzypkowski表示:“在我的职业生涯中从未见过如此定价。”

(图自彭博社)
此外,不仅是大城市,小城市的房产市场也在急速升温。根据CREA的说法,房价的上涨并不仅限于多伦多或温哥华等传统热门房地产市场。
CREA报告显示,同比增长最大的地区为安大略省的莱克兰兹地区(Lakelands)、蒂尔森堡区(Tillsonburg District)和伍德斯托克-英格索尔(Woodstock-Ingersoll),涨幅超过35%,
汉密尔顿(Hamilton)、圭尔夫(Guelph)、剑桥(Cambridge)、布兰特福德(Brantford)、基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和彼得伯勒(Peterborough)的房价涨幅在25%至30%之间徘徊。
蒙特利尔房价上涨了18.8%,温哥华岛、温尼伯、魁北克、大多伦多地区上涨10%至15%。大温哥华、维多利亚、里贾纳(Regina)和萨斯卡通(Saskatoon)上涨5%至10%,卡尔加里和埃德蒙顿的房价上涨了3.5%。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart将眼下这种情势归咎于COVID-19疫情导致的供需关系失衡。
Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示:“我们正开启数年来第一个不受政策或封锁影响的春季住房市场,而且我们也将面临有史以来最为极端的供求失衡。”
Shaun Cathcart认为,需求的增长是由于人们经过COVID之后,看到了拥有一处住房来度过这种病毒大流行的需求。还有许多人想在房价上涨之前,以及抵押贷款利率还保持在历史低位之时,购入自己的房产。

(多伦多街景 图自彭博社)
CREA和Skrzypkowski都认为,市场供应将缓慢回归正常,但房产市场需要一些时间才能降温。
Skrzypkowski说:“如果您是卖家,那么恭喜您了;但如果您是买家,那么请准备好了,因为对您而言这可能不是个简单的过程。”
与此同时,加拿大的住房开工速度开始放缓。
加拿大抵押和住房公司(CMHC)早些时候表示,2月份的住房年度开工速度较1月份有所放缓。
房屋委员会表示,经季节性因素调整后,2月份的房屋开工率从1月份的284,372套下降至245,922套。
城市住房开工年率在2月份下降了14%至231,042个单位,公寓和其他类型的多单位住房项目开工率下降了15.8%至163,757套,独栋房屋开工率下降了9.3%至67,285套。
CMHC估计,乡村地区的起步速度为每年14,880个单位。经季节性调整后,2月份每月房屋开工率平均值为242,777套,低于1月份的244,963套。
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新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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