275套房子3天抢光!

疫情期间,火爆的独立屋需求屡屡上新闻。最近,楼花市场的火爆也重新归来。
刚刚过去的周末,位于素里市中心的某高层公寓正式开盘预售,周五开盘周日就售尽了所有单元。不到三天,275套楼花被卖出。目前仍有70个买家在等待名单上。

这么火爆的场面至少最近5年未出现过了。有位售出了该楼盘近20%楼花的经纪说,他所有的客户都是本地买家,包括本地投资者。
随着独立屋房源紧俏价格上涨,以及疫情的好转,大温不少买家开始转向负担性更好的公寓市场。Tom Holmes 和 Berkeley Loh也在这个行列中,对于Tom他们这样的购房新人来说,他们不得不在这个时候进入市场。

一年前的这个时候,疫情的爆发开始大面积影响卑诗省居民的生活。餐饮业首当其冲,大量工作的流失使人们的收入几乎被斩断,开始过上靠政府补助来维持生活的日子。
29岁的Berkeley是一家大型时装零售商的技术人员,而35岁的Tom则是品牌的设计创意总监。对于他们这样的行业专家来说,在家工作反而帮他们在出行费用上省下了一大笔钱。但也因为大量时间是在家工作,让他们感觉原本宽敞的公寓变得局促。

Tom说,“疫情开始前,我们一直觉得这个850平方英尺的公寓空间足够了。但当我们开始一周7天、每天24小时的居家办公后,我们开始意识到,这点生活空间远远不够。”再加上城市内公众生活的限制令,他们决定干脆加入这波郊区购房浪潮,来摆脱大城市的租赁生活。
市场里当然有许多人与这对小情侣的想法一样,趁着口袋里的钱因低消费、低出行加速累积时,为自己寻找更大的生活空间。
BC省今年2月份的房屋销量比2020年同期增长了近90%,创造了新的月销量记录,并比2016年2月创下的销量记录还要多出1000套。

其实,Tom和Berkeley在疫情发生前就曾萌生购房的想法。只是他们在Olympic Village (奥运村) 的租赁生活中感觉非常惬意舒适。不仅因为合理的房租,且市中心、海景和朋友们离他们都很近。

Berkeley表示,他们认为自己是非常幸运的。在疫情肆虐大多数人,可能连基本生活都成问题时,他们可以选择搬去更远的地方。
只是,由于无法负担温哥华市中心的公寓,他们把目光放到了城市外。Berkeley说,即使她从小在温哥华长大,也从未去过满地宝。但因为购房,他们把大温从北温哥华到高贵林,再到本拿比、满地宝都看了个遍。
他们曾参观过Burquitlam一栋全新的公寓高层,但那里的社区氛围却不在他们的理想之中。他们很快又收到了一条广告,是关于一个全新开发的房产项目,只是地点变成了附近的满地宝。
Tom回忆说,他还记得自己在途中路过了靠海的 Rocky Point Park和 酿酒厂。他们看到人们推着手推车,带着孩子遛狗,仿佛就是另一个奥运村。

在到达展厅后,一切都很顺利。不但房屋的价格和空间都在这对情侣的预期内,即便是未来组建家庭,这样的空间也绰绰有余。于是在24小时内,他们就锁定了一套$80万、1100平方英尺的公寓。
Berkeley说,“我从未想过有一天会成为郊区女孩。但现在,我来了!”
根据BC省统计局的数据表示,高贵林去年的人口保持在1.4%的匀速增长。自2015年来,增长了6%。而满地宝则在最近发布的谷歌搜索数据中,被列为全加拿大寻找新房排名第5的城市。
尽管满地宝去年的人口并未增长,但这或是因为大量的新房屋仍在建,且要到2023年才交付。随着未来两年的楼盘交付,会有大量居民搬入,使其人口大幅增长。

开发商Kush Panatch表示,在他30年的职业生涯中,他所看到的房价飙升都是从城市中心往外蔓延。可这一次的情况恰恰相反,快速增长的价格是由菲沙河谷开始朝内蔓延。
Kush长期在满地宝拥有物业,但这一次的新开发项目却取得了里程碑式的发展。
这个新项目由358个房屋单元组成,包括1.8万平方英尺的商业空间,和公用办公区、会客室、狗狗乐园、社区花园、瑜伽馆健身房和儿童游乐区等一系列设施。Kush表示,人们目前对于设施的需求远远大于以往,这让他们把更多的关注放在了公共便利设施上。

Kush在疫情爆发前,开放了138个单位的预售。疫情爆发后,他们将所有的活动都转移到网络上进行。通过视频浏览、聊天机器人、签字软件等功能进行着业务。Kush为此投入了超过$100万加元。
线上营销策略不仅为他们带来了Tom和Berkeley,还有更多的购房者。其中,许多买家是来自三联市和温哥华市中心。最远的买家有来自多伦多的,看的房屋单位也从$40万到$140万不等。
Kush说,他们在短时间内吸引了众多来自各地的买家。这是一段非常“恐怖”的时期,但也是非常棒的!他们在60天内卖掉了50套房子,这让他非常地震惊。

他表示,许多买家从以往需要数月,到现在24小时内做出购房决定,这个转变是巨大的。
市场反应让楼盘项目的销售速度比预期快了40%,到现在只剩下8个单元。满地宝的房屋的价格也已经逼近本拿比,列治文和温哥华等城市。Kush预期,未来几个月的价格还会继续上涨。
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