大温哥华和菲沙河谷“成交价/要价差价比”屡破50%!兰里和奇利瓦克创“溢价纪录”

菲沙河谷地区房地产市场和大温地区一样也在加速炽热化,而兰里现在也成了“疯狂的热点”。
但就成交价高出挂牌要价的幅度而言,兰里已经是BC省之冠了。
上周一(3月15日),位于兰里市(Langley city)209街的一幢分契式城市屋挂牌,要价为82万元。房子很快于四日之后成交,成交价是132万元。
这栋城市屋是单层建筑,有两房两厅。现在成交价比要价整整高出50万元,也即61%。
据经纪人说,这个溢价比例是整个BC省地陆平原地区即大温REBGV、菲沙河谷FVREB和奇利瓦克CADREB三个地产经纪协会工作区史上从来没有出现过的,是新诞生的BC省低陆平原记录。

兰里市创下“成交价-要价比”最高记录的城市屋
经纪人表示,同在这个兰里209街小区里,另一套在去年9月售出的同样的单层两卧两卫城市屋的成交价仅为71.2万元。所以,今年3月出售的这套房比去年9月出售的那套房成交价高出60.8万元,即85%。
据经纪人说,虽然新售出的房做过一些升级,但这些升级改造显然远远不值60.8万元。
在整个兰里,今年3月份内有403套房屋成交,其中297套也即全部成交的74%,是以要价或比要价高的价格成交的。奇利瓦克在2月份时曾创下“成交价等于或高于要价的比例”73%的记录,现已被兰里略微超过。
上月,奇利瓦克曾在兰里市之前创造过上一个低陆平原“成交价-要价比”记录。位于奇利瓦克Second Ave的一幢一层半高平房,2月9日以42.5万元价格挂牌求售,然后于2月17日即以65万元的价格成交。这个成交价比挂牌价高出22.5万元,即53%。
大温地区“成交价-要价比”同样惊人
在尚未结束第一季度的2021年内,BC省低陆平原的“成交价-要价比”继上述兰里的61%和奇利瓦克的53%之后,第三位就是温哥华的一笔50.5%的交易了。
位于温哥华东区鳟鱼湖(Trout Lake)附近Victoria Dr的一幢独立屋,上月以260万元成交,比172.8万元的要价高出50.5%,即87万元。

温哥华东区独立屋上月“成交价-要价比”达50.5%
同在温哥华东区,位于Rupert街的一幢独立屋于2月23日挂牌上市,要价168.8万元。仅在七天之内卖主就受到了21份报价,最后成交价是230万元,比要价高出61.2万元(36%)。

“成交价-要价比”达36%的温哥华东区独立屋
这幢两层独立屋建于1965年,五卧三卫,附近有大片绿地,距离Fraserview高尔夫球场很近。房子的房龄已有46年且未做过装修或更新,所以其市场吸引力仅来自其所处的位置。
据经纪介绍,该处Freserview是温哥华东区最宜居社区之一,独立屋价格趋势是向200万元以上发展。
温哥华公寓屋溢价成交亦不遑多让
在温哥华西区,目前公寓屋的“成交价-要价比”也达到了惊人高度。
据报道,一所位于西区Nelson St的公寓屋本周成交。在不到一个星期的挂牌期间,卖主共收到15份报价,最后成交价比要价高出24%。
这套公寓房是一卧一浴的,面积705尺,曾做过大规模装修。挂牌价是59.9万元,后成交价是74万元。在15份报价中,有三份都超过70万元。

值得一提的是这套房屋的装修。卖家是职业设计师,在买了这套房子后对其进行了大手笔重新设计和改造。
同时,由于房屋位于地面层,还附有一个面积超大的小院子。
由于这些原因,这次成交价高于要价24%是在地产经纪的预料范围内的。
不过也有经纪人没能预料到的成交价加价幅度。
上个月,同一经纪人在温哥华另有两笔成交的价格远远超出要价,令其吃惊。其中一处也是公寓屋,位于西11街,地面层二卧,去年政府估值127万元。
挂牌价是128.9万元,挂牌后有11人以“无条件报价”(subject-free)参与竞价,成交价167万元比要价高出近30%。

温哥华西区“成交价-要价比”近30%的地面层公寓屋
据经纪称,她并没有用低价诱人和制造竞价的“策略”,而是以实价挂牌。此套房屋的特点是有很大的室外空间,面积达32×26尺。
在温哥华,高需求和低供应导致今春市场的激烈竞争局面而成为严重的卖方市场。上月,大温地区的月度房屋成交量(3727套)比其“十年平均2月份成交量”高出43%,也比大去年2月(2150套)增加73%。
大温地产经纪协会工作区内所有类型住房现在基准价格为100多万元(注意该工作区也包括枫树岭、皮特草原、斯阔米什和阳光海岸)。另外,加拿大地产经纪协会(CREA)有关房价的最新预测,是2021年全国平均房价上涨16.5%,高于去年的12.9%。
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