难怪这类独立屋卖疯了! 原来租客最喜欢

温哥华的公寓出租自疫情后就一直低迷,许多人将其归咎于较贵的房租和城市人口的减少。尽管2月份的公寓租金已经跌破历史记录,但一些房东仍为找租客发愁,甚至不惜抛出各种现金返还和免除一个月、甚至两个月租金的诱人条件。
根据最新的研究表明,市场里其实还有一类物业与公寓在租赁市场激烈竞争:那就是独立屋(Detached House)和双拼屋(Duplex)里的分租单元。
来自UBC大学“社区规划学院”的房屋研究组织 (The Housing Research Collaborative at UBC’s School of Community and Regional Planning)最近发布了一项报告,研究团队抓取了Craiglist上5个月的出租房信息,发现大温地区的租客原来更偏爱独立屋或者双拼屋内的分租单元,而非公寓。其根本原因是因为它们房租的可负担性更强,且市场供应更多。

研究小组的组长Riley Iwamoto和其同事提取了2019年10月至2020年2月份共1.7万多条Craiglist房屋广告。通过分析其价格和出租房的位置,发现租住在拥有3间或更多房间的独立屋内,价格更划算。且一室公寓在市场内比较稀缺。
Craiglist的广告包含了大温租赁市场的重要数据,也是当地租赁方式的主要渠道之一。但由于政府发布的官方数据并未囊括Craiglist网站,所以实际的情况与加拿大房贷和住房公司(CMHC)、Padmapper和Rental.ca所发布的截然不同。
Craiglist的数据研究表明,独立房屋以及联排别墅的需求和热度都比官方显示的数据要高得多。
Riley表示,尽管Rental.ca常常被媒体引用为租赁市场的信息来源,但Craiglist实际上比它占据更大的市场份额。所以,他们提供的这部分数据将可以结合官方发布来获得更完整的市场分析。
研究结果还显示,大温地区可负担性最佳的地区为大温的东南部、素里东部和皮特草原 (PItt Meadows)。除此之外,绝大多数的租客都支付着超出他们承受范围内的租金。一个健康的可负担租金通常低于个人或者家庭年收入的30%。那么根据平均家庭收入$6万加元计算,每月的租金应为$1529加元。
还有许多住在高租金地区的租客为了削减住房成本,选择与其他人合租。例如在独立屋与他人合租一个三卧室的单元,一间房的价格约是一房公寓租金的一半。Riley还透露,在低密度且较旧的建筑中还可以找到更便宜的租房单位。
在大温,许多房子热门、抢手并卖出高价,拥有出租单元的优势功不可没。特别像温东,其土地建筑密度高,一幢独立屋出现7、8个卧室的情况不少见。尽管房子本身条件并不优,但那些计划在将来进行出租的购房者仍很愿意加价抢购。
大温独立屋的基准价在2月的房屋报告显示中,已经达到$162.12万加元。动辄每个月$4000元以上的按揭还款,对工薪族来说是不可轻易负担的。以租房养房自然成为许多屋主的选择,也是公认有效的供房以及投资方式。

根据法规,自住房屋的一套分租单元最多只能租给一户人家,而且要求分租单元必须能独立进出、有独立厨房和卫生间。但是在各类中文信息网站,分租单间和套房的信息非常多。甚至在2016年还出现一位房东$3000加元租下温西豪宅,然后分租给17人获利的大新闻。
不过除非遭到举报,不然政府一般不会主动干预或者调查。但若是多人报税、办理保险都共用一个地址,其实也容易引起执法部门的关注。
而且,这种分租存在着巨大的安全隐患。过多的入住人数可能造成用电负荷过大或者排风系统不足导致大事故。
早在2010年温哥华就发生过多户分租别墅发生火灾致死的惨剧。2018年多伦多一对亚裔夫妻非法出租地下室导致租客葬身火海,最后被判刑的案例。也有业主贷款买房进行非法分租,房子出现火灾后,保险公司不赔的情况。
一旦被市政府发现,相应的罚单少不了。若是以收取现金的方式经营,还会遭到税务局的查处。所以尽管这是一个低成本高回报的租赁经营,但高风险导致的严重后果还需慎重考虑。
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新闻来源:内容来自微信公众号 Vanfun温房
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