专家称不要期望加拿大房价短期会崩盘

自2020年8月份以来,加拿大全国平均房价已经飙升$100,000,为有记录以来的最高涨幅。加拿大皇家银行RBC的一份新报告指出,在过去六个月内,温哥华的平均房价创纪录跃升$143,000,而多伦多的房价同样上涨了$139,000。

RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)近日在一份报告中写道:“但是,领导市场飙升的却是周边地产市场。自八月以来,(多伦多北部)巴里的单户住宅价格飙升$147,000,(温哥华东部)菲莎河谷(Fraser Valley)的房价飙升$145,000。”
其实,整个加拿大房价都在飙升。霍格说:“在卑诗省其他地方、整个安大略南部、魁北克和大西洋省的部分地区,独栋房屋的价格也飙升高得多。”
加拿大房地产协会(CREA)2月份的最新数据显示,与1月份相比,全国房屋销售增长了6.6%,2月份房屋价格指数与1月份环比上升3.3%,创历史新高。2月份未经季节调整的房价同比上涨了17.3%,是自2017年4月以来的最大涨幅,接近历史最高水平。
然而,加拿大涨幅最大的其实是湖边度假屋(cottage)。在过去6个月,全加拿大涨幅是安省南部的Tillonsburg District和Woodstock-Ingersoll这两个地区的房价。这两个地区的房价年同比暴涨35%。
房价的迅速上涨吸引了更多的投机者,也引发还没买到房子的潜在购房者所谓的“害怕错过”的恐惧。
霍格认为,不要指望市场很快崩溃。霍格说:“近期长期利率的上升也可能促使人们采取行动,一些人将此视作利率的转折点。” “总之,自我强化的房价动态已在加拿大许多地区扎根,并有望在短期内保持沸腾。”
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