公寓保费上涨180%,管理费狂飙,政府仍坐视不管

虽然一直有报道称共管物业保费问题会在2021年有所缓解,可实际上保费仍在继续上涨,在大流行期间给业主带来沉重经济压力。
BC省府去年6月曾承诺,将对分层保险价格予以控制,可居住在南素里联排屋的居民Haven爆料,保费不仅没有下降,还被告知将继续上涨180%,之后还会再涨70%。

虽然保费上涨不如2019年底的幅度大,但对于业主来说,这绝对是当头一棒。地税的暴涨,租金的下跌,使陷入水深火热的房主们苦苦挣扎。
Haven称,保险费上涨导致管理费狂飙,但这里的100家住户从未有任何索赔请求,真不禁要问钱去哪儿了?

物业管理经理埃利表示,有些物业的管理费我们还没有立刻加上去,而是动用了此前的储备资金,但这毕竟不是长久之计。我们已竭尽全力降低其他维护成本,来抵消保险价格的上涨。
试想一个家庭养2-3个孩子,还要每月额外支付100-200刀的物管费,这房屋的可负担性得有多差啊!
对于普通工薪阶层年轻人来说,还要支付贷款费、教育费、油费、生活杂费等,的确压得人喘不过气来!

一位资深房产经纪透露,他曾挂牌一套西温的公寓,建于2016年,室内面积1100平方英尺,物业管理费竟达$816,房子单价不高,但却很难售出。
不少买家认为,仅5年新的这套住房,管理费都快赶上一个月的饭钱,不确定以后还会再涨多少?因此,这样的房屋很难在市场上流动。

财政部长塞琳娜表示,政府正在想办法,让保险公司重回BC省市场,我们需要温和的降低保费,但问题不是一夜间能解决的。
听到这样模棱两可的回答,业主们倍感失望。

一位知情人士透露,2021年保费仍将继续上涨的潜在因素包括:地震险、财产价值及索赔增多的费用上涨。
BC省保险协会预测,让市场恢复健康,可能需要数年的时间。

房产分析师依据Eli报告显示,危机还远远没有结束,高低层公寓和联排屋的保费将在2021年加速上涨。从去年12月至今年1月,保费预算同比上涨70%,较去年同期增幅2倍。
省长贺谨曾说,如果保费在2021年继续上涨,省府将采取公共阶层保险选项,就如汽车ICBC保险一样。

然而,有人对此表示反对,公共模式并非解决问题的灵丹妙药,虽然初期的保费能降下来,但长期对私营企业是不利的。
保险公司逃离市场的根本原因在于,他们无利可图。何况在过去5年间,ICBC亏损达35亿加元,是一个不折不扣的反面教材。

物管处与保险协会已从2月26日开始磋商:对投保对象应制定明确方针,改变储备资金和缴纳费用的比例等一系列问题。

情况还在持续恶化,政府不能坐视不管。
温哥华一栋公寓的张先生爆料,保费从11.9万飙升至50万加元,水损免赔额从去年的2.5万跃升至10万加元。公寓还在继续做维护,以减少可能的损害风险,预计未来还会继续上涨。
另一间素里联排屋小区的情况就更糟了,因遭受洪水侵袭,数个单元被严重损坏,水损免赔额直接在2020年飙升10倍。

老旧公寓和漏水问题使保费疯涨,这种情况还比比皆是。在目前的制度下,保险公司不赚反亏,的确让人无法理解。
2020年,加拿大BC省和阿省的公寓免赔额是增的最多的,安省也有类似趋势。因此,解决问题的根本在于政策的改革,持续的恶性循环只会将费用全部转嫁给物业所有者,省府是时候拿出切实可行的方案了!
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新闻来源:内容来自微信公众号 每天温哥华
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