谁说加拿大商业地产受重创?那是你没找到会下金蛋的鸡

房地产投资一直是热门话题,而在地产投资里又分住宅地产和商业地产两大类。
由于过去几年源源不断的新移民人口,大大地促进了本地经济的增长。不仅住宅地产一片火热,商业地产也受到投资者的青睐。
商业地产包括的办公楼、店铺、零售业、工业地产等,都在经济增长的推动下稳步上升。

但是2020年的疫情,重拳冲击了商业地产。
许多零售业因为生意受到影响,交不起租金关门倒闭的不在少数。办公楼的租赁也在人们意识到在家办公的可行性后锐减。
据全球知名地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据统计,2020年第四季度,大温地区办公楼的空置率达到了6.2%。是继2018年6%之后的新高。

尽管商业地产整体下滑,但隶属于它的工业地产却一路逆流而上,变得更加蓬勃发展。
其背后的原因就是市场对于物流仓储的供不应求。
疫情期间,由于大家都开始宅家生活,电商购物十分火爆!网络购物的群体和下单数大量增加。
根据Narcity的报道,加拿大在2020年跻身全球网络消费额最高的十个国家之一!平均每人每年消费$2900加元!

正是由于这快速发展的电子商务,市场需要更多的仓储空间,以及物流配送中心。
尤其是大温的核心城市温哥华,本拿比和列治文都被包括知名租客,如沃尔玛,宜家,亚马逊等大公司所需求。

同时,大量零售店的关闭,导致货物和商品的积压急需转移到仓库中。这使得仓储库存的空间越发紧缩。
据CBRE 2020年第四季度针对工业地产的报告显示,工业地产活动的净增长超过了200万平方英尺。
而且由于仍旧不断增长的租赁需求,大温地区已经很难租到一个大型的物流中心。超过10万平方英尺面积的租赁在温哥华仅剩两个。

而租金也因暴增的市场需求有了大幅增长。温哥华工业地产的平均租金在一个季度内增长了3%,达到了$13.92每平方英尺。年增长达到了5.9%。
大温已有460万平方英尺的工业地产正在加速建造,其中59%在素里和列治文但建造速度仍旧赶不上需求速度,无法缓解工业地产的燃眉之急。
建造过程中,已有60%的空间被预先出租,其余的空间估计很快也会被市场消化。报告预测工业地产的可使用率将持续走低,保持在2%或以下。

在渥太华,亚马逊已经预定了280万平方英尺的场地,并将会在2021年完工后正式启用。
地产投资集团Crestpoint也在今年猛砸了3亿购入了两个商业地产,其中一个便是位于南素里,占地面积为38.9英亩的工业园区。
这个园区目前已有不少大企业租客,例如亚马逊物流中心,和DSV全球运输物流公司。
周边另一块占地9.49英亩的工业园区,也紧接着被卖出。其火爆程度可见一斑。

加拿大世邦魏理仕的副主席Paul Morassutti说,他们看到大规模且资金雄厚的租客正在摩拳擦掌等待疫情过去。
工业地产已被证明为可抵抗疫情影响的投资。大温工业类物业的司机空置率持续降低至1.2%,租金收入持续走高,资产价格稳步攀升。

市场需求量与整体上涨趋势超越住宅市场,令工业类地产备受瞩目。
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新闻来源:内容来自微信公众号 Vanfun温房
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