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加拿大房地产没有过热

2021年2月28日

这两天有几组数字值得关注:
1、加拿大统计局公布的数据显示,加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%,创加拿大历史上最大降幅。
2、商务部数据显示,2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元(约1419亿元人民币),较2019年减少了63亿美元(约409亿元人民币),降幅达22.3%。
3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告,2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元,降幅为69.7%。

所以当地时间2月24日,加拿大央行行长Tiff Macklem表示;
1、加拿大经济急需增长;
2、加拿大经济倚重房地产;
3、加拿大房地产没有过热;
4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。
事实上,加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热,理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。
而2019年,加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。
美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%,2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
大家没有看错,美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
如果我们把美加视为高度一致的经济体,则加拿大的地产热度显然让人不安。
对此,加拿大央行行长也不是一点认知都没有。
Tiff Macklem承认,如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房,是有一定风险的。
但经济活动都哪能一点风险没有呢?Tiff Macklem在承认风险之外,还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产,因为房地产可以解决长期就业,可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力,还可以带动消费和投资。
对加拿大来说,一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿,不抱是不可能的。
Tiff Macklem在面对媒体质疑时表示,不必为房地产热度担忧,房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
Tiff Macklem亦再次公开承诺,在加拿大经济复苏之前,加拿大央行绝不加息。
加拿大媒体评论称,这是加拿大央行的豪赌,赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。
黄三水说,在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候,加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持,那就是绝不撤下利率这部梯子。
这对市场各方是重大利好,因为可以在稳定的预期下参与交易了。
不过需要注意的是,加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
公开数据显示,南亚裔是购买房产意愿最强的族裔,而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。
黄三水说,经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军,这个群体中华人的比例不断下降值得关注。
2020年,加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者,5886名尼日利亚申请者,但来自中国的申请者只有5668人获邀。
黄三水进一步解释说,获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆,而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
黄三水说,移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。
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新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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