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加拿大房产过热引起央行注意 行长表示暂时不会调高利率

2021年2月28日

加拿大房地产市场出现了初期过热的迹象,已经引起加拿大央行关注,但央行行长马克勒姆(Tiff Macklem)尚无计划提高利率,他称,要看到经济和就业回到正轨才能提高利率。
马克勒姆周二对卡加利和爱民顿联合商会发表讲话时说,即使有迹象表明房地产市场友扭曲的情况,但经济仍将继续需要货币政策的刺激,因此低利率可能要持续到2023年。但他也提到,随着低利率时代和政府放松压力测试等措施,令住房市场友朝向2016年和2017年投机浪潮的趋势。“当人们看到仅仅认为价格上涨而开始购买房屋时,这对我们来说是一个警告信号。”他称,价格不可能会无限期地持续上扬。
尽管麦克勒姆没有描述会采取甚么措施来因应不断上涨的房市,但他称已在考虑如何遏制导致未来可能出现麻烦的房地产泡沫。
已有一些经济学家对住房市场价格猛烈增长提出担忧,忧虑一旦利率开始上升,后果将是毁灭性的萧条。
马克勒姆在演讲中非常关心疫情造成的失业情况,特别是低薪工作受到的打击最大。他鼓励雇主和雇员都必须在日益数字化和自动化的经济中找到自己的利基。“科技不再是一个单独的产业类别,是各行各业都需要的。”
加拿大的5年固定房贷利率去年达到创纪录的低点1.39%,加拿大人可能以为利率会不断下降。但根据RateHub.ca的数据,由于1月份通货膨胀高于预期,固定利率正在上升。如果通货膨胀率继续上升,并且人们对疫苗的推出持续乐观展望,那么加拿大人就会看到利率继续攀高。本星期所看到的最佳利率已达1.54%。
如果房主购买50万美元的房屋,首付为10%,5年固定利率为1.39%分25年摊销,和利率提高到1.54%的情况下做比较,则每个月要多付32元房贷,亦即每年多付384元。专家说,目前看起来影响不太大,但若利率进一步扬升,借贷成本将不断拉高。
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