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留学生在加拿大租房时需要多注意的事项

2021年2月11日

因为有些学生在加拿大留学的时候不会在学校住,而是在外面租房,那么这些学生就要很清楚加拿大这里要怎么租房了。下面出国留学网就把加拿大留学租房的事项分享给大家。
1,查询公共记录,对房东做“背景调查”
如今网络等信息系统如此发达,快速检索一下,就会发现很多有关你新房东的信息——无论你是从个人手中租房,还是从物业管理公司处租房。即使是房子本身,你也能在网上搜到详细信息。要留意房东的个人情况是否有“亮红灯”的地方,比如是否有破产情况、犯罪记录、或是牵扯任何诉讼案等。
此外,房产记录可以显示所出租房屋是否有任何留置权,或是存在任何与该房有关的特定的法律行为。税务记录也是有价值的信息,可以揭示出该房屋什么时候购买,为谁所买,以及购买价格。如果房客是从物业管理公司手里租房的话,也可以研究一下该公司名下的最新房产动态。
2,海搜!看是否有对房东的投诉
在寻找前房客对房东的评价时,既要重视评论内容,也要考虑信息来源。从搜索房屋所在大楼(或房屋地址)的名字开始,看是否有前房客或是现房客贴出他们的经历。如果在过去几个月或几年里,很多房客反复投诉,这一点要引起注意。
如果是从物业管理公司手里租房,可咨询加拿大商业促进局联合会(Canadian Council of Better Business Bureaus),进一步了解该公司情况。还可以利用社交媒体,看是否有认识的人曾经从该公司租过房。
如果房东是个人的话,把Google利用起来!在和两个网站上,有全球房客对房东的评价。看看你能否挖到一些料!
在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。如电炉,插座,冰箱,水龙头是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。
租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。
签约(sign a lease),通常付一押一,签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目内容,公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。
在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。
签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease),房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。
房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。
作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁,但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。
3、和邻居聊天了解信息
没有谁比你未来的邻居更了解你未来的房东了。邻居们往往有第一手信息,而且乐于在你正式签约前,告诉你点小道消息。问问邻居们是否知道房东多久提一次房租?房东是否会进行修理工作?房东能积极回应房客的请求、及时现身吗?还是,房东喜欢不打招呼就悄悄不期而至?这些情况,只有一墙之隔的邻居往往更了解。
4、房屋的地理位置
租房的地理位置十分的重要,这直接影响到未来的生活品质。要观察交通方不方便,生活的配套设施完不完整,是不是在危险区域。大家预约看完房子后,周边晃一下,看看环境怎么样,再在网上查查周边的交通线路和社区设施。
5、面试房东
经常听说房东要面试房客,很少听说房客要面试房东。也许在当前火爆的租房市场上,房东与房客的地位的确不平衡,但房客未必不能巧妙地扭转局势。
在正式签约前,可以通过多向房东提问,以此判断对方人品如何、是否靠谱、到底有多大意愿为房客提供所需信息。在交谈时,要掌握技巧,既不引起对方反感,又能得到自己想要的信息。
租房不应草率签约。房东是期望房客能住到合同结束时,房客也是如此,谁也不希望整天搬家。为了避免后期和一个麻烦的房东打交道,对于房客来说,前期做好各种研究工作,真是太重要了。
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