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1月房市温哥华购房需求居高不下!销量走高!

2021年2月6日

温哥华房地产委员会(REBGV)报告称,大温地区2021年1月的住宅销售总额为2,389套,比2020年1月的1,571套增加52.1%,比2020年12月的3,093套减少22.8%。2021年1月的销售额比10年来的1月份平均销售额高出36.4%。

面对这种情况,
REBGV主席Colette Gerber说:“上月大温房屋销售活动远高于1月平均水平,待售房屋供应无法跟上房屋售出的速度,供应量的不足导致购房者之间的竞争加剧,市场上初现严重的抢房加价现象。”

2021年1月,
温哥华市的Multiple Listing Service®(MLS®)上新挂牌出售的独立、联排和公寓房产有4,480套。与2020年1月上市的3,872套住宅相比,这一数字增长了15.7%,与2020年12月上市的2,409套住宅相比增长了86%。

目前温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,306套,与2020年1月(8,617套)相比下降3.6%,与2020年12月(8,538套)相比下降2.7%。所有房屋类型综合在一起的挂售比为28.8%,将公寓、独立屋和联排别墅分开统计的话,公寓的挂售比为 27.8%,联排别墅挂售比为37.6%,而独立屋的挂售比则是26.3%。

一般来说,
当挂售比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当挂售比率在几个月中持续超过20%时,房价往往会面临上行压力。

REBGV主席Colette Gerber分析称:
“过去六个月,新冠疫情导致住房需求发生转变,以及处于历史低位的利率,是推动市场需求的关键因素,一些人几年前设法进入这个市场,
看到自己的房子升值了,现在他们正寻求在市场上升级,以适应他们不断变化的需求。”
MLS®住宅价格指数表明,温哥华市区所有住宅物业综合基准价目前为$1,056,600加币。同比2020年1月,温哥华市区房屋综合基准价增幅为5.5%,环比2020年12月,房屋综合基准价增幅则为0.9%。

接下来我们分别来分析一下不同类型的房屋物业在上个月的销售情况具体如何吧。
先来看一下独立屋的情况,由于需求的上涨,最近几个月独立屋的销售增长非常快,售出速度远高于供应和上市的速度,独立屋市场已经形成较为严重的房源短缺,真正的供不应求。
2021年1月,独立住宅的销量达到740套,比2020年1月的439套增加了68.6%。
独栋住宅的基准价格为$1,576,800加币。
相比2020年1月,独立屋的基准价格增长10.8%,环比2020年12月增长1.4%。

再来看一下联排别墅市场,2021年1月联排别墅销售总数为454套,比2020年1月的318套增长了42.8%。
联排房屋的基准价格为$815,800加币,比2020年1月增长4.3%,比2020年12月增长0.2%。

相比独立屋各方面数据的强劲涨势,往年销售最好的公寓市场增长速度却有些放缓,
被独立屋的涨幅远远超过,这其中的原因或许与独立屋的上涨一致。
首先是疫情导致的需求变化,居家时间的增加,使得不少人群选择换到更大的生活环境,
其次就是大量留学生和海外工作人员回流,导致公寓租赁市场不太景气。

2021年1月公寓销售达到1,195套,比2020年1月的814套增长46.8%。
上个月公寓的基准价格是$680,800加币,相比2020年1月增长2.2%,比2020年12月增长0.6%。

新闻来源:内容来自微信公众号 城市知道温哥华
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