首页 > 大温哥华房地产信息 > 加拿大房贷利率将大涨20基点!想买房的抓紧了

加拿大房贷利率将大涨20基点!想买房的抓紧了

2020年12月20日

都说本轮房价大涨的首要动力来自于加拿大商业银行的低利率。所以黄三水每天都要和贷款经纪聊上两句。
但是聊着聊着就出事了。

12月14日,有资深贷款专家提醒黄三水,如果客户决定在近期买房那就尽快下单,因为加拿大房贷利率有可能在2021年1月上涨20个基点,也就是在目前利率的基础上增加0.2%。
比如之前的5年期固定贷款利率是1.59%,那么在2021年1月就有可能增加到1.79%。
以贷款105万加元25年为例,1.59%的利率每月还款4241.17加元,而1.79%的利率每月还款4340.56加元,每月相差100元,按锁定5年计算,就是6000元的差距,对工薪家庭来讲不算一笔小钱。
那这个数是怎么算出来的呢?
专家解释说,商业银行的房贷利率紧跟央行的基准利率进行调整,但调整比例并不是完全对应的,商业银行的贷款利率更多是与加拿大国债收益率挂钩。
为了保证银行房贷至少不赔钱,商业贷款利率必须比国债收益率高,通常高出1.5%。
加拿大国债收益率在2020年1月为1.7%,而目前只有0.394%。新冠疫情导致的经济压力可见一斑。
但随着辉瑞疫苗在加拿大首次注射,市场信心得到极大提振,目前加拿大国债收益率回到0.48%。未来有望保持这一水平甚至更高。
如果加拿大国债收益率站稳脚跟到2020年1月,则加拿大商业银行必须提高贷款利率对冲国债收益率,上涨幅度预计为10-20个基点(0.1%-0.2%)。
加拿大利率比较网站Ratehub.com的首席执行官James Laird表示,贷款机构加息意愿强烈,贷款人或将很快看到房贷利率增加。
James Laird还预测说,如果新冠疫苗注射结果良好,则5年期固定贷款利率很可能在几个月内起飞,预计在2021年有可能直升100个基点,也就是今天如果是1.59%的利率,到2021年就有可能涨到2.59%,这可就不是一点小钱了。
另有分析人士指出,尽管加拿大央行承诺低利率保持到2023年,但加拿大央行并未承诺绝不加息。所谓计划没有变化快,央行小小加一点息也算保持低利率,而商业银行则完全可以乘风破浪多加一点息,这也体现了市场的意志。
黄三水认为,加不加息的都是贷款经纪说的,他不敢保证,但他敢保证继续降息的空间几乎没有了,既然已经是利率最低点,那大家还等啥呢,赶紧签了再说吧,如果有银行愿意为你锁定低利率一段时间,那也先签了再说,毕竟低利率就相当于给房价打折。
地产投资人钱满山则表示,加拿大媒体早就预测加拿大经济将是K型肤色,K型复苏中,持有资产(比如房地产)的人就会是往上举的那条腿。而不持有资产的人很有可能就是向下的那条腿。
疫情过后你想更穷还是更富,买不买房或许是个分水岭。
我要投稿
新闻来源:内容来自微信公众号 好房网FunHouses
相关推荐