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大温地产局报告11月住宅销售增长22.7%

2020年12月7日

大温地产局(REBGV)报告称,2020年11月,该地区住宅销售总量为3064套,较2019年11月的2498套增长22.7%,较2020年10月的3687套下降16.9%。

上月的销售额比10年11月的平均销售额高出24.6%,为同期第二高的总销售额。

REBGV主席Colette Gerber说:“自夏季以来,我们地区的购房需求一直接近历史最高水平,这给房价带来了上行压力,尤其是在我们的独立住宅和联排别墅市场。”

2020年11月,在温哥华挂牌服务(MLS®)上,有4,068套独立屋,联排和公寓新挂牌出售。这与2019年11月的2987套住宅相比增长了36.2%,与2020年10月的5571套住宅相比下降了27%。

目前在温哥华MLS系统中挂牌出售的住宅总数为11,118套,与2019年11月(10,770套)相比增长3.2%,与2020年10月(12,416套)相比下降10.5%。

Gerber说: “待售房屋供应是了解房价走势的关键因素,目前温哥华市区待售房屋的总数量落后于需求的速度。在今天的市场上,这一趋势有利于房屋卖家。”

就所有房地产类型而言,2020年11月的销售/活跃上市比率为27.6%。按房地产类型划分,独立住宅比率为27.9%,联排别墅为40.1%,公寓为23.9%。

分析师们表示,一般来说,当房价比持续低于12%时,房价就会承受下行压力,而当房价比在几个月内超过20%时,房价就会承受上行压力。

在该地区,阳光海岸的需求同比增长最大,在2020年11月销售了106套住房,比2019年11月增长了82.8%。

“尽管整个地区的需求仍处于高位,但房屋买家活动尤其集中在阳光海岸、海湾岛屿和斯夸米什等更偏远的地区,” Gerber称。“在家办公的安排和实际距离政策的增多,正导致一些购房者选择人口密度不那么高的地区。”

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,044,000加币。这意味着与2019年11月相比增长了5.8%,与2020年10月相比下降了0.1%。

2020年11月,独立住宅销量达到1061套,比2019年11月的825套增长28.6%。独立住宅的基准价格是$1,538,900加币。与2019年11月相比增长9.4%,与2020年10月相比增长1%。

2020年11月,公寓销售量达到1371套,比2019年11月的1222套增长了12.2%。一套公寓的基准价格是$676,500加币。这意味着与2019年11月相比增长了3.4%,与2020年10月相比下降了1%。

2020年11月的联排别墅销售总量为632套,比2019年11月的451套增长了40.1%。基准价格为$814,800加币。与2019年11月相比增长5.6%,与2020年10月相比增长0.2%。