首页 > 大温哥华房地产信息 > ​加拿大民众储余暴涨900亿!买房或是唯一出口

​加拿大民众储余暴涨900亿!买房或是唯一出口

2020年11月23日

当地时间11月18日,CIBC Economics的最新报告显示,新冠疫情以来,加拿大人总计减少了900多亿加元的消费,所以银行增加了900多亿加元的储蓄。

眼看900多亿加元的现金在银行里发霉。最着急不是民众而是加拿大政府和金融机构。
因为加拿大的经济增长对消费依赖极大,在一个几乎没有基础建设的发达工业国,消费停滞是和新冠病毒一样可怕的。
CIBC Economics指出,加拿大家庭坐拥的现金总量已近创下历史纪录,加拿大政府每为疫情支出2.25加元,加拿大家庭就能增加1元储蓄。
这种情况非常不加拿大。
不过CIBC承认,尽管加拿大遭遇疫情,但实际上加拿大消费总额只萎缩了4%,所以900多亿加元的新增储蓄完全是加拿大政府的救助措施搞出来的。
而房地产无疑是消化巨大储蓄总量的唯一选择。
CIBC Economics指出,加拿大在2020年一季度的储蓄率只有3.6%,也就是挣100元存3.6元,到6月份的时候储蓄率上升为28.2%,因为政府发的钱比很多人上班的工资还多,这些钱直接流入了银行。
加拿大媒体指出,假设900多亿加元的新增储蓄进入房地产市场,按照5倍杠杆计算,就是近5000亿增量资金进入房地产市场。计算只有一半储蓄进入,也能达到2500亿加元左右。
黄三水说,大温住宅的基准价格在100万加元左右,按照人口比例计算,大约有250-500亿加元的购房增量资金有可能进入大温地区。
黄三水说做租房经纪的同行都能感觉到2020年很多租客上岸买房了,直接导致一些好房源出现在租赁市场,也导致房租价格持续走低。
原来大家以为是很多人受到低利率优惠,但现在看储蓄率飞涨储蓄余额暴增也是买家增多的直接原因。毕竟再低的利率首先得攒够首付。
加拿大统计局则认为,随着加拿大第二次封锁开始,资金池会越做越大,这么多钱没有地方花对经济复苏而言是最坏选择。从目前的情况看,房地产或许是唯一能引流放水的市场。
BC省房产协会已经预测,2021年大温独立屋基准价格或大涨18%,成交均价可达170万加元一套,而截至2020年9月,成交均价只有152万加元。
尽管BC省房地产协会做此预测的时候CIBC还没有发布报告,但各种信息其实在互相佐证同样的结论:
1、央行在拼命发钞,发出来的钱没需要地方消化。
2、银行在拼命降息,降息引导多印出来的钱到房地产市场。
所以加拿大和中国面对同样的问题,那就是房地产将成为最大最有效的资金蓄水池,但房价必然上涨。