首页 > 大温哥华房地产信息, 温哥华房市报告 > 大温哥华10月房产报告 独立屋价格狂涨8.5%
2020年11月12日

涨涨涨!
今天,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2020年10月房地产市场的各项数据。
在这个秋季,大温地区的房屋销量和售价都在持续上涨。
根据REBGV的数据,大温上个月一共售出3687套房屋,比去年同期相比大幅增长了29%。与9月3643套的销售相比,小幅增长了1.2%。

这样的销量可以说非常不错,是有史以来第二繁忙的十月,比近十年来10月份的平均销量要高出了34.7%。
在销量上取得了不错的成绩,新挂牌上市的房源数量也出现了不小的增长。本月有共5571套新上市的房屋,比2019年10月增长了36.6%,但比2020年9月下降了13%。

总库存略高于去年,但库存的上涨还是跟不上房屋的销售上升。
目前,在温哥华MLS系统中挂牌出售的住宅总数为12416套,与2019年10月相比上升1.5%,与2020年9月相比下降5.2%。
房屋价格方面,大温10月基准价格为1,045,100加元,比2019年10月高6%,比今年9月高了0.4%。
让我们再来具体看看10月各种类型房屋的销售情况。
独立屋
销量:1,335(同比上涨 42.3%)
活跃挂牌数:4,324
基准价:$1,523,800(环比上涨1.1%;同比上涨8.5%)
平均挂牌天数:38
公寓
销量:1,570(同比上涨13.4%)
活跃挂牌数:6,295
基准价:$683,500(环比持平;同比上涨4.4%)
平均挂牌天数:32
城市屋
销量:782(同比上涨45.9%)
活跃挂牌数:1,797
基准价:$813,000(环比上升0.4%;同比上涨5.4%)
平均挂牌天数:29

独立屋的价格与前一个月相比有明显上涨,但公寓却保持持平,年增长速度也出现放缓。
在房地产市场受到密切关注的售挂比也出现了飞跃,在10月达到了29.7%,其中独立屋为30.9%,城市屋为43.5%,公寓为24.9%。

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。
10月整体的售挂比9月高了1.9%,依旧处在卖方市场,城市屋的售挂比甚至高达43.5%,这说明房价还有上升的趋势。

从表面上综合来看,大温市场一片繁荣,房价也在不断上涨。从数据上来看,各城市的情况大致相同。
大量的独立屋买家靠着超低利率的贷款涌入市场,同时,他们也遇到了大量的公寓卖家,但从销售情况来看,如今还是独立屋和城市屋更为火爆。