首页 > 大温哥华房地产信息 > 多伦多公寓上市量增速比温哥华多6倍!
2020年11月2日

当地时间10月29日,RBC Economics发布数据称:
1、多伦多2020年9月新上市公寓房源同比2019年9月增长134%。
2、温哥华2020年9月新上市公寓房源同比2019年9月增长21%。
也就是说多伦多公寓上市量的增速比温哥华几乎高出6倍之多,这也是有统计数据以来的最高值。

RBC Economics表示,现在还不知道多伦多新增上市公寓都来自哪里,但初步推测来自于短租公寓市场。因为airbnb的生意明显不可持续了。而转入长租市场意味着租金回报不足以支撑投资客的心理预期,所以长痛不如短痛,干脆挂牌出售了之。
不过必须承认,有关细节的数据并不充分,这个结论只是推测。
RBC Economics指出,在多伦多公寓上市量激增的同时,2020年9月多伦多独立屋上市量同比2019年9月反而下降12%。
如果把范围扩大到大多伦多区域,则公寓上市量同比增长82%,独立屋上市量同比下降达到34%。
结论就是多伦多的独立屋市场和公寓市场呈现冰火两重天的态势。
相比之下,温哥华公寓上市量增加21%的同时,独立屋上市量下降了21%。尽管也是两极分化,但显然没有多伦多那么夸张。
RBC Economics指出,新冠疫情导致的住房需求变化是前所未见的,很多人发现自己的居住环境比如公寓并不适合防疫,而长时间的居家生活也意味着公寓的空间太小,不能满足个人和家庭的需求。
这种住房需求的转变将长远的深刻的影响加拿大房地产市场,无论多伦多还是温哥华,尽管两者的数据相差有点夸张,但遇到的问题本质是一样的。
另根据加拿大媒体的报道,目前加拿大的金融资本已经开始转而到温哥华收购出租公寓。
这种收购行为还只是刚刚开始,始建于70年代左右的公寓是这些金融资本首选的目标。
现在还没有数据表明是不是有个体投资客从多伦多转战温哥华,但黄三水相信多伦多的公寓市场暂时到头了,温哥华的或许还有点看头,因为两个城市的人口规模和公寓供应量是两个级别的。
另根据温哥华太阳报的分析:
多伦多资本主要抢购的是出租公寓。这意味着出租公寓的价格未来看涨。
温哥华大量出租公寓的产权正从私人业主手中流向大资本,一些净资本高达数十亿加元的养老基金和地产基金成为主力买家。
出租公寓的成交价格和租金价格未来会同时上涨,这是出租公寓市场金融化之后的必然结果。
如果温哥华太阳报的分析是正确的,那么温哥华公寓市场未来不会出现价格下跌的问题,因为金融资本的操盘能力远超普通买家,金融资本不会让自己的投资沉没。
温哥华太阳报也指出,金融机构对投资回报率是有刚性要求的,而且他们执行力更强,步调更有默契。金融资本看准了出租公寓需要升级换代的时机,在估值相对低的时候选择抄底,然后通过翻新或者重建最大化实现土地增值。