首页 > 温哥华房地产 > 大温哥华房产市场 9月或为转折点
2020年10月28日

加拿大皇家银行经济研究所(RBC Economics)的10月报告显示,温哥华房地产市场开始出现放缓迹象。自新冠疫情爆发后,大温房地产市场曾在9月出现强劲反弹,9月各类住宅的销售量同比增长10.5%。

CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth曾表示,现在因房价反弹而欢呼雀跃还为时尚早,强劲的复苏反弹可能仅是昙花一现。

资深房产经纪人Steven表示,市场并未完全恢复,预计未来会有所降温。过去5个月的上涨趋势已经耗尽了初春时被压抑的购买需求,加上紧张的房源供应,将抑制今年秋季的房屋交易活动。
2020年9月将成为房地产市场的转折点,新屋挂牌量自5个月以来首次下降,表明卖房者的挂牌热情正逐步消退,如果这种情况延续,房源供应不足,将再度制约房地产市场的交易量。

未来几个月,低利率将继续激励买家,但部分抵押贷款延期刚刚到期,低迷的市场氛围可能会导致有些物业持有人被迫低价出售自己的房屋,这势必会拉低市场。
另外,疫情下的诸多不确定性因素,如市场面临的第二波、第三波疫情,新移民数量的锐减都会给房产市场带来挑战。

与大流行前不同,房地产市场下的独立屋和联排屋表现的较为活跃,共管公寓则表现较差,这与2019年夏季的情况完全不同,那时公寓挂牌的增长量比独立屋和联排屋要高出许多。
今年9月,加拿大全国平均房价上涨10.3%,是三年以来的最高增幅。独立屋住宅同比增长12%,共管公寓同比增长6.2%,但温哥华房地产市场下的公寓与大流行前的价格几乎“持平”。

无论是温哥华,多伦多,还是汉密尔顿,公寓的价格在过去的6个月间已停滞不前。
人们对在城市郊区的居住热情与日俱增,低层住宅更受到购买者的青睐,他们更愿意选择有私家别院和有更多私人空间的居住环境。