首页 > 大温哥华房地产信息 > 温哥华房屋成交量暴增!
2020年10月6日

根据西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)金融和房地产教授安德烈·巴甫洛夫(Andrey Pavlov)博士汇编的最新数据显示,在加拿大主要城市中,温哥华的single-family dwelling 业主所缴纳的财产税是最高的。

得到这个数据,令安德烈疑惑的是:该类住宅消耗的市政服务水平在全国几乎是一样的。在他看来,应该支付差不多相同的税,因而他也很好奇为什么房主在温哥华最终支付那么多,这不科学!

他本人给出的两个可能的解释是
1 the city is providing essential services in a very non-efficient way(以极低效率提供基础服务)
2 Vancouver is spending money on other service that are outside of the mandate of the city. (将钱花到别处去了)
具体啥情况,确实不好说。

但数据说话,根据该教授研究的数据,温哥华平均每个独户户主在过去一年里支付了6200多刀的地产税,这比在Toronto的户主多了近1000刀,更是Quebec city,Regina和Saskatoon等地区的税费的两倍之多!
那么什么是一个single-family home呢
根据其法定定义:独栋住宅是作为一个单独的居住单元维护和使用的结构。它不与他人共享,而是建立在自己的土地上。与公寓不同,独户住宅有自己的私人通道直接进入街道或大道。很适合想要保护隐私的购房者。
购买价格因而更高,此外所有维护和维修费用(内部,外部以及介于两者之间的所有费用)均由所有者承担。

税高,加上疫情影响,在不久前资深评级公司穆迪和加拿大各大房屋抵押贷款公司(CMHC) 纷纷表示,境内房价及成交量肯定会跌。
而现实总是那么出人意料。
2020年10月2日,也就是昨天, 大温地产局(REBGV)公布的2020年9月住宅交易数据着实让人惊了一把。

数据显示,上个月大温总计成交3634套住宅,同比2019年9月暴涨56.2%,竟是历史上9月最高的同比涨幅!

不止是成交量猛涨,大温9月房屋基准价格达到104.13万加元,同比2019年9月上涨5.8%。其中前文提到的独立屋更是炙手可热,2020年9月成交量达1317套,同比2019年9月增长76.8%,基准价格达到150.75万加元,同比2019年9月上涨7.8%。

大温地产主席( Colette Gerber)表示,日前的利率与房价和成交量的关系也密不可分。