今天起!BC房东可以分期收回3

疫情爆发以来,很多加拿大民众失去了工作。为了让大家不至于流落街头,BC省出台了一系列保护措施,比如发放租房补贴,不允许房东驱赶租客等等。

随着疫情渐渐趋于平缓,7月16日,BC省政府对于租客欠租问题颁布了一个新规,将于9月1日起实施。
省政府计划在2020年9月1日之前取消禁止驱逐租金的禁令。也就是说,过了9月1日,如果房客还拖欠房租,那么房东就可以赶人了。
除此之外,疫情期间欠下的房租,也可以制定分期还款计划,合法追回了。

BC住宅租务办事署(Residential Tenancy Branch,RTB)已列出房东及租户之间的还款计划条件,以及如何将3月18日到8月17日延付租金还清,民众现可到RTB网站查阅,租户需在明年7月10日前还清欠租。
从2020年9月1日开始,房客每月必须支付全额的租金。不可以因为各种理由不付租金或者付部分租金。如果租客欠租,房东可以给租客开10天的驱逐令(10 days eviction notice)。

房租禁涨令将延续到2020年12月。房东现在可以发出加租通知,但要到2020年12月1日才生效。房东只能每年(12个月)给租客涨租一次,而且要给租客至少提前3个月的通知。
当房东及租户签订了计划后,房东便不可因为疫情租金没还而驱逐租客。还款计划里不得包含租金晚交滞纳金。
RTB指,房东与租客定下的还款计划需符合4个基本条件,包括还款时限,最迟为明年7月10日缴清。此外,分期缴还的金额需每一期都一样,而还款的日期要跟原来的交租日期一致。
另外,租客第一期还款的日期,需距离还款计划签订日期最少30天,也就是给租客至少30天时间准备第一期还款。

假设房东在8月底提出分期还款计划,而租客可以等到10月1日开始执行还款计划,一直到2021年7月。
举个例子,假设一个房客欠租金$2000,还款计划需要包含:
尚欠的租金总额(2000元);
预计租房者每月支付的金额(从2020年10月到2021年7月,每月支付200元);
首次付款日期(2020年10月1日)
当局提醒,该还款计划必须以书面列明。

房东只能对还款计划条款做下列更改:
1、延长还款日期到2021年7月10日以后(不能缩短,这样会增加租客负担)。
2、改变每月还款金额,允许前面几个月少付。
3、推迟还款开始时间(比如从规定的10月1日推迟到11月开始)。
4、如果租客没有按时还款,房东可以发驱逐令。

注意,只有这3种情况房东可以赶人:
1、租客欠了3月18日之前的租金;
2、租客欠了8月17日之后的租金;
3、房东就疫情期间(3月18-8月17)给出分期还款计划,租客未按计划还款。
根据统计数据,疫情期间,全省97%的房客没有中断支付租金,其中85%房客维持全额支付,12%的房客只负担得起部分房租。