销售强劲! BC房地产协会预计房价年底再涨7.7%

本周二(8月25日),BC省房地产协会(BCREA)发布了2020年第三季度房地产预测。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示:“在出人意料的强劲复苏之后,BC省住房市场的前景十分光明。我们预计,在抵押贷款利率创历史新低和经济复苏的推动下,房产销售将保持目前的强劲势头到2021年。”

继2019年创下77351套住宅销售记录后,BCREA预计今年年底,全省房屋销售将增长6.5%,达到8.238万套。而到了2021年,房屋销售预计将再增长17.6%,达到9.686万套。而平均价格预计在今年年底达到75.4万元,上涨7.7%。到了明年,平均价格将再上涨3.7%,达到78.18万元。

上图右侧的表中是该报告对新屋开工(Housingstarts)的预测,这项经济指标反映了在一定时期内私人住宅的新屋开工数量。BCREA预计,到今年年底,新屋开工将比去年下降16.1%,达到3.77万套。而明年则将再下降8.5%,达到3.45万套。 在地区一级,该报告预计,到今年年底,大温哥华地区平均房价将比2019年上涨5.9%,达到104.5万元。到了2021年,平均房价预计将再上涨2.4%,达到107万元。而房屋销售数量将在今年年底达到2.85万套,比去年增长11%,明年,这个数量将再增长21.1%,达到3.45万套。

该报告认为,由COVID-19引发的经济衰退正在成为BC省有史以来最严重的衰退之一。 然而,尽管4月房屋销售跌至历史低点,但近期房屋销售大幅飙升,甚至超过了新冠肺炎爆发前的水平。因此,在经历了一个强于业界预期的夏季之后,未来住房市场的前景十分光明。

房地产市场逆势上涨似乎是反直觉的,但是业内专家认为, COVID-19导致的经济衰退有其特殊性。 首先,与典型的经济衰退不同,这次疫情导致的许多失业都发生在工资较低、处于第一线的服务业岗位上,这些岗位通常由较年轻的劳动力人口占据。而房地产市场的主力消费群体,即高工资行业的就业水平近期已基本恢复正常。 其次,随着创纪录低位的抵押贷款利率的推动,新冠疫情爆发初期被压抑的需求迅速得到释放,因此房产销量近期开始飙升。。 第三,通常在经济衰退的情况下,失业和收入下降会迫使家庭出售房产,并造成房源增加。但是在此次疫情初期,出于社交距离的规定、抵押贷款延期等原因,卖方不愿立刻搬迁,从而导致春季房产供应量下降。 买房强劲的购买欲望的和供应不足的市场,共同造成了尽管全省经济疲软,但房地产市场的平均价格却在大幅上涨的局面。