大温哥华菲沙谷楼市炙热 这种户型最热销

大温地区和菲沙河谷地区地产市场火热,犹如夏日的高温天气。2020年7月的地产数据,有助了解目前楼市状况。
大温地区7月住宅销量与上月相比,上涨28%,与2019年7月相比则上涨22.3%;在菲沙河谷地区,7月住宅销售量与上月相比,上升22.2%,与2019年7月相比则升了44%。

大温地产市场火热。星报资料图片
至于大温地区三种物业的成功放售比例,独立屋为25.1%、城市屋为31.1%,柏文则是24.7%。通常情况下,如果这个比例持续一段时间超过20%,那房价就有上涨趋势。
大温地产局当选主席格柏(Colette Gerber)在接受《星岛日报》记者访问时表示,楼市火爆是因为低利率和被疫情压抑的需求得到释放。她说:“由于疫情关系,通常火热的春季市场未有形成,所有被压抑的购房需求在6月和7月得到释放。”

三种物业放售比例均超过20%。图片
低价位上车盘大受欢迎
此外,格柏也表示,独立屋在今次的销量中一路领跑,或许是因为超低的银行利率,让民众觉得独立屋在某种程度上,变得相对有负担性了。
与此同时,也有经纪表示低价位的上车盘很受欢迎,此外还有香港人准备回流的因素。
麦当劳地产经纪滕莉平说,银行超低利率的确吸引不少买家,比如自己的一个客人拿到5年浮动的超低利率1.34%。另外,上楼盘走得很快,50万左右的首次置业盘受欢迎。
同时,疫情期间,更多人要在家办公,需要额外的书房空间,所以一些低价位的独立屋,比如200万以下的独立屋瞬间变成了抢手货。而在菲沙河谷地区,由于整体价位比较便宜,这种负担性很强的房子成为了热销物业。还有,有一些香港买家开始视频看楼,为回流作准备。
对于未来楼市走向,怡富地产经纪李会民就指出三种可能。
他说,第一种就是疫情结束,政府补贴结束,市场随之冷淡。
第二种,疫情结束,政府继续通过各种渠道印钱、撒钞,给市场持续注水,令楼市继续火爆。第三种就是加美关系和加中关系出现重大改变,市场也随之发生改变。