房屋按揭拖欠率上涨10% 银行拍卖房或大幅增加

根据温哥华太阳报报道,加拿大全国的房屋按揭贷款拖欠率一直在逐步下降,但是多伦多和温哥华除外,这两个房地产市场的按揭违约率已从2018年的历史低位逐步上升。有地产经纪担心未来银行拍卖房会大幅增加。

按揭贷款拖欠率(Mortgage delinquencies),指逾期90天为缴纳按揭付款,来衡量房地产市场的健康指标之一。

2020年第一季度,加拿大全国的按揭贷款拖欠率呈现下降趋势。
不够,温哥华和多伦多走势则相反,温哥华按揭贷款拖欠率达到0.13。比2019年同期相比增长8.3%,温哥华2019年按揭贷款拖欠率已经比2018年增长了10%。

类似地,在多伦多,按揭贷款拖欠率从2019年第一季度到2020年第一季度增长了10%。

根据CMHC的数据,多伦多的按揭贷款拖欠率从2015年的0.18高位开始连续3年下降至2018年低位0.9%,然后连续两年上涨10%到2020年的0.11。

第一季度的最后两周才是大流行封锁的开始,但是在此之前,温哥华和多伦多的数字上升趋势是很明确的。
按揭贷款拖欠率是关于房屋有多快可以转换成现金价值,在市场火爆的情况下,房屋销售迅速,如果业主无法及时支付按揭贷款,则可以将房屋挂牌出售,获得报价售出并在90天内交割,那么,对按揭贷款拖欠率没有影响,违约率保持较低水平。
但是,当市场开始转冷并且需要更长时间售出房屋时,违约率开始上升。违约率高企反映出无法及时退出房地产市场。
从2018年低位到现在,多伦多和温哥华的违约率趋势出现变化,从下降转为上升值得关注,地产经纪史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)担心“更多的故事会发生在明年2021年。”

他认为,在未来几年内,银行拍卖房(foreclosure )的数量将稳定增长。
银行拍卖房屋,或称银主盘、止赎房屋,指业主没有按时缴纳按揭贷款而丧失房子的赎回权,业主不能按照贷款合约按期供款,并且超过了法庭规定的赎回期限,银行有权将房子拍卖出售。
但是,加拿大止赎房屋的程序很长,从拖欠按揭付款到法院拍卖房屋(亦称银主盘)需要一段很多时间。
萨列茨基称,“从错过按揭贷款的时间到房屋在法庭上出售的时间平均需要12到15个月。”
换言之,今年第一季度按揭贷款拖欠率增加到10%,这些房子有可能明年这个时候被银行拍卖。