温哥华贷款违约率上升,个人破产潮还有多远?

根据加拿大房地产数据资讯网站Better Dwelling 的统计显示,加拿大的贷款违约率一直在逐年下降,然而,温哥华的贷款违约率却在2018年到达历史低位后,开始逐年上升。

统计中,以按揭贷款逾期90天作为贷款违约的标准,这一数字显示在温哥华2020年第一季度,贷款违约率达到0.13%。这比2019年同期增长了8.3%,从2018年的0.1%的低位在稳步上升。
2020年第一季度的最后两周是加拿大COVID19疫情爆发的开始时期,但数据显示在这之前,温哥华的贷款违约率已经出现了明显的上升态势。

与此同时,加拿大贷款拖欠率则处于下降的趋势。全国除温哥华和多伦多之外,绝大部分房地产热门区域的贷款违约率在疫情爆发前都处于下降的趋势。

根据温哥华太阳报的分析,贷款违约率是衡量房屋需要多久转换成现金价值的重要标准。
在房市火爆的时期,房屋销售很快,那些无法及时还上月供的房主可以把房屋挂售,90天内售出房屋,则不会计入贷款拖欠率。这将对拖欠率没有影响,使得拖欠率可以继续保持低位。
当房地产市场开始停滞、销售需要更长的时间时,贷款的违约率开始上升。高违约率反映出的关键信号是:房主无法及时退出房市、卖掉手中的房产。
温哥华房地产经纪人兼数据分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)认为,温哥华贷款违约率从下降到上升是一个值得关注的信号。不过他认为,贷款违约更值得关注的是2021年的情况。
Saretsky认为,未来几年,温哥华的法拍房屋的数量将稳定增长。但是,BC省的法拍房屋程序耗时很长,从拖欠贷款到最后法院拍卖的周期,平均需要12-15个月。因此更多的市场变化讯息将在2021年才能体现出来。
不过最近房地产市场交易如此活跃,平均待售时间最长41天,属于大温的独立屋市场,其余各房型、以及菲沙河谷地区的各类房屋待售时间都在35天以下,或许不少面临违约的房主可以借机成功脱手。