首页 > 大温哥华房地产信息, 温哥华房市报告 > 大温哥华7月楼市活跃度超历史新高
2020年8月8日

根据地产营销和分析公司Roomvu的新数据,在大温地区,购房者仍然愿意付更多钱来购买天车站附近的房子。疫情期间虽然人们在尽量避免乘坐天车,但这并没有影响买家的这个心理趋势。

将买家愿意溢价购买天车站附近的房子的意愿量化,就是在疫情之前(今年以来至3月14日前),房屋距离最近的天车站每多出一公里,买家就希望比政府估值少付0.63%的房价;在疫情前期(3月15日至5月30日),这个数字略微降低到了0.61%。
据Roomvu称,房屋成交价及其政府估值间的差异,与房屋离最近的天车站的距离有密切关系。“研究结果清楚地表明,在结束COVID-19抗疫封禁之后,靠近天车站的公寓房,成交价仍然高于其估值”。
存在这种“天车站距离”价差现象最明显的地方是本拿比北区,其“每远离天车站1公里的降价幅度”是3.7%。随后,是本拿比南区(+2.1%)、温哥华东区(+1.9%)、新西敏(+1.3%)、温哥华西区(+0.7%)、北素里(+0.1%)和列治文(-0.3%)。
UBC尚德商学院经济学教授大卫杜夫说,一段时间以来,“交通便利”已经变得更加“值钱”了。尽管当前疫情对经济造成了深远的负面影响,但期间具有交通便利的房屋价格还是发生了上涨。

从大温地区的平均水平来看,大多数公寓房的成交价都比政府估值要高,即平均成交价比政府估值高出4.4%。在疫情期间,买家愿意以比估值高出4.6%的价格购房,而疫情发生之前的这个数字略低,是4.3%。
//大温地区最新楼市一览//
今天,大温地产经纪协会(REBGV)发布了2020年7月份的“月度市场报告”。报告称,7月份的大温地区房屋买卖活动量已经超过了历史最高水平。

自BC省分阶段开始重启以来,大温楼市逐月更加活跃。在6月份,大温地区成交和挂牌上市活动水平已经恢复到平常时期的标准月度水平,而7月份则进一步实现了历史超越。
7月份,大温地区住房成交总量为3128套,比去年7月同期的2557套同比增加了22.3%,比今年6月的2443套环比增加了28%。

7月份的成交量,要比“7月份十年平均成交量”多出9.4%。这个数据将刚刚过去的7月一举抬上了历史新高度。

7月成交量同比和环比以及十年平均值
在6月份时,大温地区房屋成交量还比其“月度十年平均值”少了约两成,原因应该是和刚刚走出抗疫封禁不久和人们尚未习惯新常态下的业务规范有关。但很明显,进入7月后,同比、环比和相对于“十年平均值”比都进入正区,买卖双方和地产经纪们已经对新常态下的业务规程操作自如了。
REBGV主席格伯(Colette Gerber)对此表示,这是买卖双方在活动能量长期受压后激烈反弹的结果。今年来一直压抑着的势能开始释放,再加上低利率和整体供应量不足的因素,现在的市场竞争形势得以加剧。

7月成交挂牌比:
上新上市销售。这与2019年7月上市的4,613套房屋相比增加了28.9%,与2020年6月上市的5,787套房屋相比增加了2.8%.目前大温哥华地区MLS®系统上市销售的房屋总数为12,083套,与2019年7月(14,240套)相比减少了15.1%,与2020年6月(11,424套)相比增加了5.8%。”
7月份,大温地区新上市了5948套独立屋、城市屋和公寓屋,在“多重上市服务”MLS系统中挂牌。这比去年7月的4613套相比多了28.9%(同比),和今年6月的5787套相比多了2.8%(环比)。
目前大温地区MLS上市房屋总数为12083套,比去年7月的14240套少了15.1%(同比),但比今年6月的11424套多了5.8%(环比)。

如将所有不同房屋类型放在一起计算,7月份的成交量与在售房源量的数量比即“成交挂牌比”或“售挂比”,为25.9%。如按不同房屋类型划分,则独立屋售挂比为25.1%,城市屋售挂比为31.1%,公寓屋售挂比为24.7%。

按常用通则,如“成交挂牌比”在一段时间里持续低于12%,则房价会有下降的压力;相反,如果这个比例持续几个月高于20%,则房价会有上涨的压力。

大温楼市售挂比逐月递增而形成涨价压力

7月房价:
大温地区所有类型房屋的“MLS房价指数”综合基准价,7月份为103.14万元。这比去年7月同比提高了4.5%,比今年6月环比提高了0.6%。

按不同房屋类型来看:
7月独立屋成交量1121套,比去年同期的841套增加了33.3%,基准价147.78万元比去年7月同比提高了5%,比今年6月环比提高了0.9%。

7月公寓屋成交量1400套,比去年同期的1243套增加了12.6%,基准价68.25万元比去年7月提高了4.2%,比今年6月环比提高了0.3%。

7月城市屋成交量607套,比去年同期的473套增加了28.3%,基准价79.77万元比去年6月提高了3.7%,比今年6月环比提高了0.9%。