首页 > 大温哥华房地产信息 > 5年定期的贷款利率超低
2020年6月26日

继汇丰银行6月初公布将5年定期的贷款利率降低到1.99%,过去的几个星期其他银行也分分降低5年期的利率。虽然是要买贷款保险的房贷,但是这是房贷大战的开始。房贷已经是硝烟弥漫,各大金融机构为了扩张房贷市场份额都不惜血本。

加拿大央行的新行长Tiff Macklem在他的第一发布会中表明利率暂时不变, 因为加拿大通胀低于目标的2%。加拿大统计局的5月通胀是-0.4% 就是通缩了。这样的经济因素就促成了房货战的重要因素。。

让我们简单分享一些利率的冷知识。其实,我们的房贷利率的升降与债券的价值变化息息相关,在国债和房贷之间可以总结出一种简化关系。由于国债的偿还率为100%,但是房屋贷款却不是;房贷存在着拖欠债务或是提前付款的可能性,这些都是影响房贷回报率的潜在因素。因此房贷的利率必须要比国债的回报率要高,以此来填补其潜在的风险。

一般情况下,房贷与100%本金担保的国债间的利差为1.5%。当然这一利润值在市场状况、投资者能力和投资种类的影响下会出现或多或少的伸缩。房贷和国债之间的关系并不是固定的,而是根据市场状况变化的。据历史数据显示,经常会发生国债收益率的增长速度高于房贷利率的情况,反之亦然。国债收益率对房贷利率是个明显的领先指标,可以“预测”房贷走势。   加拿大5年期国债的收益率自今年3月达到1.8%后就呈现下降趋势,截止到5月当周为止,加拿大5年国债收益率为1.5%。因此,从历史上国债收益率与房贷利率的关系上看,丰业银行推出的1.99%五年房贷利率是有市场基础的,并非仅仅是不顾成本的血拼。

不仅有市场的基础,加拿大银行业今年的整体盈利也是空前的。刚刚公布业绩的两家公司就是最好的例证,加拿大道明银行晒出靓丽季报,其季度盈利首次突破20亿加元,比去年同期跳增16%,盈利动力主要来自个人和商业贷款暴增。另一家行业翘楚加拿大皇家银行也同时公布季报,凭借强劲的国内借贷和资本市场收入,皇银的季度盈利也上涨15%。两家银行超出预期的盈利季报公布之际,投资者对其业绩增长信心大增,银行股的价格达到历史巅峰。在银行整体盈利丰厚,资本充足的情况下,各大行在房贷利率上给消费者让利也是有财政保障的。