加拿大四大银行集体唱空房市!真正的原因是…

上一次加拿大四家商业银行集体看空房地产是什么时候?
至少黄三水的记忆中这是第一次。

当地时间6月20日,加拿大媒体报道称,加拿大皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)、丰业银行(Scotiabank)道明加拿大信托(TD)四家银行先后公布了看空加拿大地产的报告。
有趣的是,所有银行都在报告中强调了同样的理由,那就是:加拿大房地产库存增长快于销售增长!
报道指出,加拿大四家商业银行在数周之前还是一片祥和,作为加拿大房地产市场的真正守护者,银行最希望房价永远不要跌,所以银行通常是房地产市场的死多头。
在疫情爆发后,当CMHC跳出来唱空房地产时,只有CIBC一家商业银行站在了空头一方,上面提到的四家商业银行都认为加拿大房价和成交量在年内就能恢复,甚至有所上涨。
但现在四家银行不约而同关注了同一组数据,那就是加拿大房地产市场的库存增速比成交量增速快。
当想卖房子的人比想买房子的人多时,房价就有足够强的向下预期。
加拿大皇家银行(RBC)指出,2020年5月加拿大房产同比成交量下降近50%,环比3月4月也仅有20%左右的增长,这个数字低于银行的预期,这意味着市场上可供出售的房子越来越多,而买家越来越少。
RBC认为造成这一情况的重要原因是新移民登陆数量减少。受疫情影响,未来一段时间新移民数量也将受到影响。
RBC还表示,3月4月,库存增速和房屋成交量增速基本相同,但5月明显发生背离,如果这个趋势不变,则未来几个月加拿大房价将下行。
蒙特利尔银行(BMO)经济学家的观点是:仅凭5月份的成交量增速比库存增速慢就说未来房价会跌是不科学的,但做好房价下跌的准备还是必要的。
目前的情况并不是周期性行业应该出现的,所以影响房价的重要因素显然是新冠疫情。所以无法准确判断疫情的发展趋势也就无法准确预测房价的拐点,但目前看新冠疫情的防控态势是偏于悲观的。
丰业银行(Scotiabank)表示,于2020年2月相比,5月的成交量下跌42%,而挂牌量只下降了36%,两者相差6个百分点,而这部分增加的卖家就是房价承受的压力,卖家有了更多的选择机会,买家想成交就必须给出优惠。
Scotiabank指出,第二波疫情、加拿大财政救助的结束、新移民数量的下降,如果未来这三点负面因素不能扭转,则加拿大房价必然下跌。
道明加拿大信托(TD)相对乐观,他们预测房价将保持弱势稳定,但未来几个月买家不应再期望高价格卖出自己的房子。这种局面最严重可以贯穿整个2020年和2021年,但房价下降的幅度不会很大。
加拿大媒体表示,现在不管是银行的、智库的、评级机构的、政府机构的、还是地产经纪公司的报告,对房价的预测很少有看涨的,不过大家都认为,加拿大房产的内在估值没有变化,只是疫情导致了经济衰退,而经济衰退抑制了购买力。
唯有期盼新冠疫情尽快接受,而在结束之前任何乐观的预测都很难让人信服。